BAJAN EXENCIÓN A VENTA DE CASAS La propuesta de reforma fiscal - TopicsExpress



          

BAJAN EXENCIÓN A VENTA DE CASAS La propuesta de reforma fiscal plantea reducir a partir del 2014 el tope para la exención del ISR en la venta de una casa habitación, con lo que se gravarían las ganancias reales obtenidas por esas operaciones con valor superior a 250 mil Udis, esto es un millón 240 mil pesos actuales. Hasta ahora se gravan con ese impuesto las ganancias ajustadas por inflación de casas con un valor superior a un millón 500 mil Udis (7 millones 440 mil pesos), quedando por debajo de ese valor exentas del ISR, siempre y cuando se cumplan ciertos requisitos. Miguel Ángel Martínez, del Centro de Consultoría y Capacitación Inmobiliaria, explicó que, por ejemplo, si una casa fue comprada en abril 1995 -cuando la Udi valía un peso- en 250 mil pesos, en aquel entonces el valor de la vivienda era de 250 mil Udis. Pero si la iniciativa hubiera entrado en vigor ayer, cuando la Udi valía 4.960042 pesos, y esa casa se vendiera en un millón 500 mil pesos, entonces su valor correspondería a 302 mil 416.79 Udis, que superarían al nuevo tope de 250 mil, por lo que deberá pagar un ISR por la diferencia, que sería de 52 mil 416.79 Udis (259 mil 989.50 pesos). A esa ganancia en pesos correspondería un pago de ISR de 2 mil 687 pesos, calculó un notario entrevistado por Grupo REFORMA. El impuesto aumentaría a 49 mil 662 pesos si esa misma casa se vendiera en 2.5 millones de pesos (504 mil 28 Udis), y a 640 mil 76 pesos si la venta fuera en 6 millones de pesos (un millón 209 mil 667 Udis), abundó. Este impuesto es considerado provisional para el vendedor, ya que el definitivo se determina en la declaración anual, donde el contribuyente tendría que acumular todos los ingresos obtenidos en el año, incluyendo la venta. Por la parte del comprador, la iniciativa también propone que éste pague un IVA del 16 por ciento sobre el precio de venta, algo que hasta ahora no se aplica, pues tales operaciones están aún en un régimen de exención. Por lo pronto, sin necesidad de que se apruebe la iniciativa fiscal, el comprador ya paga tasas variables de un Impuesto Sobre Adquisición de Inmuebles y Derechos por inscripción en el Registro Público, además de cargos específicos de notario o municipio. El notario entrevistado advirtió que la reducción en la exención para el vendedor traería un fuerte impacto en los trabajadores, tomando en cuenta que la mayoría de las viviendas que se adquieren con apoyo Infonavit, Cofinavit o a través de creditos directos de las instituciones financieras rebasan esas cantidades. "Se puede traducir en un encarecimiento en el precio de las viviendas usadas, ya que el vendedor podrá considerar el monto del impuesto a pagar para incrementárselo al comprador", señaló. La iniciativa señala que la exención será aplicable siempre que durante los cinco años previos el contribuyente no haya vendido otra casa. En la exposición de motivos para la reducción de la exención del ISR, el Ejecutivo señala que el limite actual de 7 millones 440 mil pesos es elevado tomando en cuenta que sólo el 0.6 por ciento de las ventas reportadas por los notarios públicos en el 2011 superaron ese límite, pues el valor promedio de venta fue de alrededor de 580 mil pesos. Por otra parte, indica, el reporte de la Sociedad Hipotecaria Federal sobre las características de los mercados estatales, según los precios del 2012, muestra que el precio medio de la vivienda en ese año fue de 513 mil pesos.
Posted on: Sat, 14 Sep 2013 06:06:15 +0000

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