FAZENDA IMBÚ AREA TOTAL 11.788.900.00M² HECTARES - TopicsExpress



          

FAZENDA IMBÚ AREA TOTAL 11.788.900.00M² HECTARES 1178,89 Registrada definitivamente no Registro de Imóveis de Angra dos Reis, em 21 de outubro de 1991. LOCALIZAÇÃO O acesso á Angra dos Reis pode ser feito diretamente pela Rod. Rio-Santos (BR 101) para quem viaja do Rio de Janeiro. De São Paulo, pegue a Via Dutra, entrando no acesso á Caraguatatuba. Um vez no litoral, siga pela BR-101 em direção ao Rio de Janeiro. O Aeroporto de Angra dos Reis oferece vôo regular para São Paulo e Rio de Janeiro. É também permitido o pouso de aeronaves e jatinhos particulares. A Fazenda Imbú está localizada no Km 113/114 da Rodovia Rio-Santos (BR 101), lado oposto do mar. PROJETOS DE LOTEAMENTO E URBANIZAÇÃO O projeto de Loteamento e urbanização da Fazenda Imbú foi apresentado ao Conselho Municipal onde o mesmo foi aprovado, inclusive com aprovação em Consulta Prévia pela Prefeitura De Angra dos Reis conforme abaixo: A implantação inicialmente ocorrerá nas Áreas “A” e “B”, com uma área total de 2.829.32800m² da seguinte forma: Área A: 560 lotes, com metragens de 400m2 á 500m2 cada, com toda infra- estrutura na implantação de loteamento residencial (rede de água e galeria pluviais, distribuição de energia elétrica, coleta e tratamento de esgoto) e designadas áreas comerciais. *Estudos mercadológicos colocam a comercialização dos referidos lotes no valor de R$ 70.000,00 ( Setenta mil reais) cada. *Valor Geral de Vendas (VGV): R$ 39.200.000,00 (Trinta e nove milhões e duzentos mil reais). Área B: 600 lotes, com metragens 500m2 a 600 m2 cada, com toda infra- estrutura na implantação de loteamento residencial (rede de água e galeria pluviais, distribuição de energia elétrica, coleta e tratamento de esgoto) e designadas áreas comerciais. *Estudos mercadológicos colocam a comercialização dos referidos lotes no valor de 80.000,00 (Oitenta mil reais) cada. *Valor Geral de Vendas (VGV): R$ 48.000.000,00 (Quarenta e oito milhões de reais). A construção de uma universidade de grande porte também está prevista no projeto, com renomadas instituições já mostrando forte interesse. Isso é de importância estratégica para a cidade e a Prefeitura Municipal compromete-se á realizar toda infra-estrutura para que isso seja viabilizado. Temos oferta da mesma para doação de uma área de 150.000 m2 com a respectiva permuta por outras áreas no centro da cidade de Angra dos Reis para agilizar ainda mais o processo. A cidade também estuda construção de um novo estádio e CT (Centro de Treinamento) que atrairia jogos de clubes de primeira divisão bem como internacionais. A proximidade com o Rio de Janeiro e a Copa de 2014 são fortes argumentos. Valor Geral de Vendas (VGV) dos loteamentos nas áreas “A” e “B”: R$ 87.200.000,00 DIVISAS E DESMEMBRAMENTOS 1º. Marco Sul Rodovia BR 101 tendo 1350m 2º. Marco Oeste Sitio Itinga tendo 13.606,16 m 3º. Marco Leste Fazenda Itanema tendo 12.218,60 m 4º. Marco Norte Serra Ramos tendo 770 m A Fazenda Imbú está desmembrada em quatro (4) áreas, designadas por “A”, “B”, “C”, e “D” conforme entrada AV-05 da mesma matrícula. Área A: 100,00 m de frente para a Rodovia Rio-Santos, pelo lado direito mede 4.176,16 m para a Fazenda Itinga, pelo lado esquerdo mede 4.016,16 m para a Área B, aos fundos mede 140,00 m para a Fazenda Itinga, com área total de 380.942,88 m2. Área B: 450,00 m de frente para a Rodovia Rio-Santos, pelo lado direito mede em 03 segmentos, 4.016,16 m, mais 570,00 m, mais 8.720,00 m, para a Área C, aos fundos mede 50,00 m para a divisa com o Estado de São Paulo, com área total de 2.448.385,12 m2. Área C: 400,00 m de frente para a Rodovia Rio-Santos, pelo lado direito mede 12.578,60 m para a Área B, pelo lado esquerdo mede 12.399,60 m para a Área D, e aos fundos mede 360,00 m para a divisa com o Estado de São Paulo, com área total de 4.528.246,00 m2. Área D: 400,00 m de frente para a Rodovia Rio-Santos, pelo lado direito mede 12.399,60 m para a Área C, pelo lado esquerdo mede 12.218,60 m para a Fazenda Itanema, e aos fundos mede 360,00 m para a divisa com o Estado de São Paulo, com área de 4.431.276,00 m2, conforme planta arquivada. BENFEITORIAS 13 residências com 03 e 04 dormitórios, sala, cozinha, banheiros, garagem. As casas são feitas de tijolo á vista e madeira rústica. As mesmas se encontram á beira da Rodovia Rio-Santos (BR 101), conforme fotos. A propriedade é auto-suficiente no que se diz respeito ás necessidades de água. Com rara beleza, a Fazenda Imbú possui nascentes canalizadas que formam um rio e cortam toda a extensão da propriedade. As inúmeras cachoeiras completam esse cenário único. Energia elétrica em toda a propriedade. DOCUMENTAÇÕES E IMPOSTOS Escritura de Compra e Venda Quitada e Registro de Imóveis, Certificado de Cadastro de Imóvel Rural, Declaração de Cadastro de Imóvel Rural (ITR), e impostos INCRA quitados. 1. Certidão do Registro de Imóveis atualizada. 2. Certidão do INCRA. 3. Declaração e pagamento do ITR. 4. Projeto de Loteamento aprovado pela Prefeitura Municipal. 5. Alvará de Loteamento e Construção. 6. Aprovação da IBAMA para implementação do loteamento. 7. Aprovação da FEEMA. 8. Outros documentos pertinentes á realização de venda. DIRETO COM MANDATARIO VALOR PARA A VENDA R$35MILHÕES
Posted on: Wed, 18 Sep 2013 23:51:56 +0000

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