Grand Paris : ces zones à fort potentiel pour les investisseurs en immobilier Alexandra Boquillon pour VotreArgent.fr, publié le 31/10/2013 à 17:42 Le Grand Paris Express, le futur métro automatique du Grand Paris, sera mis en service à lhorizon 2030. 72 gares seront réparties sur 4 nouvelles lignes (15, 16, 17, 18), sans oublier le prolongement des lignes 11 et 14. Le premier coup de pioche sera planté en 2015. Et les premières rames circuleront entre Pont-de-Sèvres et Noisy-Champs dès 2020. Il va améliorer le quotidien de 12 millions de Franciliens en réduisant considérablement les temps de trajet. Il permettra de se déplacer de banlieues à banlieues sans passer par Châtelet. Il va créer de nouveaux emplois, attirer de nouvelles entreprises et donner lopportunité de construire une offre de logements sans précédent. Mais où investir en particulier et quand ? Zoom sur 4 secteurs prometteurs. Imprimer Zoom plusZoom moins3 Partager43 Tweeter33 9 Partager13 Reuters Larrivée dun grand métro, fût-il le plus moderne du monde, ne suffit pas. Il va falloir construire des logements en quantité, avec tous les aménagements nécessaires et à des prix raisonnables, prévient Jacques François Thisse, ancien professeur déconomie urbaine à lEcole nationale des Ponts-et-chaussées. Le gouvernement préconise la construction de 70 000 logements par an en Ile-de-France alors quil nen sort péniblement que 35 000 de terre chaque année. Les biens autour des 72 gares vont sen trouver indéniablement valorisés. Personne ne peut prédire encore à quelle hauteur mais les observateurs sont unanimes : dans 10 ans, quand les prix auront augmenté, il sera trop tard pour investir. VotreArgent.fr conseille vivement aux investisseurs de consulter les projets des Contrats de développement territorial (CDT) en ligne sur le site de la Préfecture de Paris-IDF. La carte du réseau du Grand Paris Express Créés dans le cadre de la loi du 3 juin 2010 sur le Grand Paris, ils visent à développer les territoires franciliens concernés sur le plan urbain (transports, création de logements...) et économiques (implantation de nouvelles activités...). Compte tenu de leur politique daménagement dynamique, lorsquils seront signés (au plus tard fin 2014), ce sera le moment de se lancer ! Le premier adopté définitivement a été signé lundi 28 octobre, en présence de Cécile Duflot, ministre du Logement et de lEgalité des territoires. Villejuif Institut Gustave Roussy (IGR) Société du Grand Paris Le Contrat de développement territorial (CDT) baptisé Campus Sciences et Santé a été signé le 28 octobre dernier entre 8 communes dont Villejuif (94) et lEtat, représenté par le Préfet de région. Il prévoit la production annuelle de 1700 logements par an sur 15 ans, soit plus de 25 000 ! Ce territoire accueille pas moins de 35 000 étudiants et 8 500 chercheurs. La commune de Villejuif abrite à elle seule 3 hôpitaux, 17 laboratoires de recherche du CNRS, 4 écoles dingénieurs... Lopération durbanisme phare de ce CDT a été rebaptisé Campus Grand Parc (ex. Cancer Campus) à Villejuif. Ce biocluster international, centré sur la recherche et linnovation dans le secteur de la santé sappuiera sur le rayonnement de lInstitut Gustave-Roussy, centre spécialisé en cancérologie, au pied duquel arrivera la gare emblématique du Grand Paris Express. Cette station Villejuif IGR de la ligne 15 sud sera interconnectée avec le prolongement de la ligne 14 dici 2023 puis jusquà laéroport dOrly à lhorizon 2027. Au coeur de ce cluster*, 225 000 m² de foncier sont réservés pour édifier des logements. Les prix de sorties ne sont pas encore disponibles mais devraient avoisiner les 5000 euros du m² selon un promoteur. Noisy-Champs Société du Grand Paris Autre gare emblématique du Grand Paris, elle se situe à lextrême Est du supermétro, à cheval sur Noisy-le-Grand (93) et Champs-sur-Marne (77), au coeur de Marne-la-Vallée. Là-bas, il ny a pas que Disneyland ! A 3 minutes de la future station Noisy-Champs de la ligne 15 sud du Grand Paris Express (où arrive aujourdhui le RER A), se déploie la cité Descartes. Elle accueille déjà lUniversité Paris-Est Marne-la-Vallée, 18 grandes écoles dont lEcole nationale des Ponts-et-Chaussées. Avec pas moins de 18 000 étudiants et 3000 enseignants chercheurs, le cluster Descartes a pour ambition de devenir le pôle mondial de référence de la construction de la ville durable. Ce quartier zéro carbone abrite des immeubles tertiaires emblématiques comme Le Coriolis, un bâtiment à énergie positive (BEPOS), cest-à-dire qui produit plus dénergie quil nen consomme. Autre pôle tertiaire : Val dEurope, qui compte 20 000 habitants. La population de Val dEurope va doubler dici 2030, passant à 40 000, annonce Vincent Pourquery de Boisserin, directeur de lEtablissement public daménagement Epamarne. Près de 15 000 logements seront construits dici 15 ans. Le prix du neuf oscille entre 3800 et 4200 euros du m². Dans la résidence Panorama, labellisée BBC, située avenue Ampère, à Champs-sur-Marne, un 3-pièces de 57 m² est proposé par Icade à 4035 euros le m², livré fin 2015. Triangle de Gonesse Société du Grand Paris Des champs de maïs sétendent à perte de vue sur cette parcelle triangulaire coincée entre les aéroports du Bourget (93) et de Roissy-Charles-de-Gaulle (95). A lhorizon 2025, lorsque la ligne 17 du Grand Paris Express sera mise en service, un grand centre daffaires international de plus dun million de m² simposera sur 280 ha. Le complexe géant EuropaCity, du groupe Auchan, sera édifié sur 80 ha, regroupant espaces culturels, commerces, hôtels, restaurants, espaces de séminaires... Sur lensemble du territoire, marqué par un taux de chômage de plus de 15%, 130 000 emplois seront générés, dont 53% concernent des basses qualifications , précise Damien Robert, directeur de lEtablissement public daménagement (EPA) Plaine de France. Le projet de CDT de Val-de-France/ Gonesse vise la construction de 710 logements par an. Des objectifs qui tiennent comptent de la contrainte du plan dexposition au bruit (PEB) de laéroport Paris-CDG , rapporte la Préfecture de Paris-Ile-de-France. Bouygues Immobilier va lancer à 7,5 km dici, dans la ZAC de la Muette à Garges-lès-Gonesse, le programme Ilot Carnot Sud, conçu selon la norme RT 2012. Des appartements de 2 à 4-pièces seront vendus au prix très attractif de 2950 euros le m² et livrés fin 2015. Le plateau de Saclay grand paris Société du Grand Paris Une vraie ville se profile sur le plateau de Saclay. En attendant la mise en service prévue pour 2023 des 3 stations du Grand Paris Express (Palaiseau, Orsay-Gif et CEA Saint-Aubin), une desserte par bus à haut niveau de service (BHNS), avec forte fréquence, y compris en soirée et le week-end, une voie réservée... accompagnera les premières années de développement du plateau. Dès 2014, va être créé le campus Paris Saclay, qui regroupera dici 10 ans 60 000 étudiants et 10 500 enseignants et chercheurs. Centrale, lENS Cachan, lInstitut Mines-Télécom... vont rejoindre ce futur centre scientifique de rayonnement mondial, là où Supélec, Polytechnique et lUniversité Paris Sud sont restés isolés durant des décennies. Danone, Thalès, Kraft Foods, Horiba ont également implanté leur pôle R&D dans cet écrin boisé. Le 10 octobre dernier, la première pierre du centre de recherche et de formation dEDF a été posée à Saclay en présence de Jean-Marc Ayrault. Pas étonnant que le magazine américain MIT Technology Review a classé le 1er août dernier Paris-Saclay dans le top 8 mondial des World Innovation Cluster aux côtés de la Silicon Valley. Deux ZAC vont être aménagées autour des quartiers structurants de lEcole Polytechnique et du Moulon : 5200 logements étudiants et 4500 logements familiaux vont être bâtis dici 2018. Avec également 86 000 m² de commerces et équipements publics. A Palaiseau, Nexity commercialise le programme labellisé BBC Villapollonia qui sortira de terre mi 2015 dans le nouvel éco quartier Camille Claudel. Comptez 3843 € le m² pour un 3-pièces de 64 m² et 4252 € le m² pour un 3-pièces de 71 m². 11 lots sont encore disponibles. *définition cluster (selon une étude Deloitte) : Linnovation se concentre dans des clusters technologiques qui regroupent universités prestigieuses, laboratoires de pointe, start-up, grands groupes, où les projets peuvent se croiser, senrichir, et leurs auteurs trouver émulation, compétition, soutien et financement. En savoir plus sur votreargent.lexpress.fr/immobilier/grand-paris-ces-zones-a-fort-potentiel-pour-les-investisseurs-en-immobilier_347986.html#sFtDUCGcerdH3t4l.99
Posted on: Sun, 24 Nov 2013 00:55:15 +0000
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