11 octobre 2013 0 commentaire(s) SÉCURITÉ - ASSURANCE Enquête - TopicsExpress

11 octobre 2013 0 commentaire(s) SÉCURITÉ - ASSURANCE Enquête GALIAN : Que pensent les Français de la GUL ? Crédit photo : galian.fr Imprimer Flux RSS GALIAN, assureur de référence des professionnels de limmobilier, a souhaité connaître le regard des Français sur cette mesure qui aurait dimportantes conséquences pour les locataires comme pour les propriétaires. Les débats ont commencé mercredi 9 octobre au Sénat sur le projet de loi de Madame Cécile Duflot pour lAccès au logement et un urbanisme rénové (Alur). La très controversée Garantie Universelle des Loyers (GUL), mesure phare du projet de loi, est au centre des débats, suite à la communication de certains éléments du rapport de lInspection Générale des Finances. Selon un sondage réalisé par Harris Interactive entre le 17 et le 19 septembre 2013 sur un échantillon de 985 individus, 54% des Français sondés se déclarent opposés au dispositif entièrement étatique proposé par la ministre. Les Français en retiennent principalement quil sagit dune « taxe » « supplémentaire » à « payer ». En temps de « pause fiscale », la pilule semble difficile à avaler. Ils sont pourtant bien informés, car ils sont 81% a avoir entendu parler du projet de loi défendu par Cécile Duflot et 65% de la GUL. Parfois opposés en deux camps, propriétaires et locataires estiment que cest « une arnaque pour les propriétaires et une aubaine pour les mauvais payeurs » alors que dautres expriment le sentiment que cette garantie « devrait être financée uniquement par les propriétaires ». Rappelons que lun des objectifs de ce dispositif est dapaiser les relations entre les propriétaires et les locataires... Même si 84% des Français saccordent à dire quune nouvelle loi sur les loyers est nécessaire, seuls 22% estiment que le projet de loi défendu par Cécile Duflot va dans le bon sens. Pour les Français la GUL aura pour principales conséquences daugmenter les loyers (74%) - perception partagée à égalité par les locataires (75%) et par les propriétaires (73%), et de déresponsabiliser les locataires qui risquent de ne plus payer leur loyer (70%) et de moins prendre soin de leur logement (68%). Ainsi, la Garantie Universelle pour les Loyers s’appréhende principalement sous l’angle d’une incidence financière pour les propriétaires et les locataires et la déresponsabilisation potentielle de ces derniers qu’elle pourrait entraîner. Pour les sondés, la capacité de la GUL à réactiver le marché est mise en doute. En effet, toujours selon Harris Interactive, pour 62% des Français la GUL va décourager les propriétaires qui risquent de vendre leurs biens ou de ne plus investir dans de nouveaux biens. Lassurance privée obligatoire simpose comme le système qui aurait la préférence dun Français sur deux pour se prémunir contre les impayés de loyers. Cette option de lassurance privée obligatoire souscrite par le propriétaire simpose devant la GUL pour 45% des Français. Alors quun système où la garantie des loyers impayés financée par moitié par les propriétaires et par les locataires, encadré par lÉtat mais géré par des assureurs privés, a la préférence de 21% des Français, ce sont donc au total 66% des Français qui préfèrent un système assurantiel à une garantie étatique (32%). GALIAN propose la création dun dispositif obligatoire sappuyant sur les compétences du secteur de lassurance et des professionnels de la gestion immobilière qui prendrait en compte, comme le souhaite Madame Cécile Duflot, les difficultés rencontrées par les jeunes et les foyers modestes. Ce dispositif reposerait sur une obligation de souscription pour tous les propriétaires ; des garanties socle identique pour tous les assureurs assorties dune franchise et dun plafond de garanti ; des garanties facultatives proposées par les assureurs pourraient éventuellement compléter les garanties socles, à la demande des propriétaires. La norme de taux deffort pour le locataire serait alors fixée à un niveau maximum de 40%, hors aides au logement, afin de limiter les risques de surendettement. En fonction de la situation sociale du locataire, un mécanisme de traitement social, serait alors déclenché sous contrôle de lAgence Nationale de la GUL. Source : galian.fr