::::: ATUALIZAÇÕES SOBRE CRONOGRAMA DE ENTREGA ::::: Bom dia a todos. Foi estabelecido um cronograma de entrega na última reunião onde o primeiro lote seria entregue 01 de Julho de 2013, e, por conseguinte os demais lotes, mês a mês. Infelizmente houve alguns problemas de infraestrutura que atrasaram esta programação. Coletamos as informações para replicar aqui na Fan page. Então segue: 1) Compesa: Ao instalar os hidrômetros na linha de entrada do condomínio, houve avaria fazendo com que esses equipamentos fossem levados para Compesa para medição e regulagem. Segundo informação recente, a Compesa está neste momento efetuando a instalação novamente. 2) Elevadores: 03 dos 04 blocos do primeiro lote tiveram problema nos sensores dos elevadores impossibilitando o uso. A Otis foi acionada para fazer a manutenção preventiva, e estamos aguardando o atendimento. Até agora não foi executado. Acredito até o fim da tarde teremos informações da execução deste serviço. Com isso, segundo a construtora alguns apartamentos ainda não foram vistoriados. 3) Vistorias: Para a entrega do primeiro lote é necessário ser feita a vistoria dos apartamentos por cada morador, e da área comum pelo conselho administrativo. Para a vistoria por apartamento solicitamos da construtora uma lista com o status. Em paralelo publicamos um post para que as pessoas colocassem quem está dentro do grupo do primeiro lote que ainda não vistoriou, ou que aguarda re-vistoria. Quanto a vistoria da área comum, onde foi solicitado reparos, quase todos os itens já foram finalizados, exceto a pintura da quadra e o deck da piscina. Para a quadra é necessário ter um período de 01 semana sem chuvas para repintar e a tinta secar, e estamos aguardando retorno do deck. Neste caso, não será impeditivo para entrega da área comum. Friso que este tópico é de extrema importância, pois não poderemos receber a área comum sem a finalização da vistoria por apartamento. Recebendo a área comum, estamos autorizando a construtora a transferir a responsabilidade da gestão do condomínio para nós. Em outras palavras, digo que repassando a área comum pra nós teremos que iniciar a cobrança de condomínio, pois teremos despesas de funcionários, materiais de limpeza e etc. Estamos cobrando agilidade neste processo de reparos para não prejudicar ninguém. 4) Administradora: Como já foi informada na assembleia, a empresa Lux fará a administração do condomínio até a fase de entrega de todos os blocos. Ao final desta, faremos uma assembleia geral com todos os moradores para discutir permanência ou troca. Já fizemos reunião com os gestores desta empresa e alinhamos todos os pontos pertinentes. Estamos com o CNPJ, e estamos em processo de abertura da conta corrente para cobrança de boletos e demais ações correlatas. 5) Taxa de condomínio: Fechamos inicialmente o valor de R$ 200,00 para atender as despesas iniciais do condomínio. O Objetivo é que este valor seja fixo até a entrega de todos os lotes. Ao final deste período, serão avaliadas as despesas da época para possível reajuste, se necessário. É importante atentar que, existem despesas que não estão sendo contempladas por não termos toda a área comum. Na entrega da totalidade do empreendimento será nosso dever e desafio, analisarmos custos, possíveis bem feitorias para o condomínio, e agressividade nas negociações com fornecedores. 6) Encargos de Fase de Obra: Existe uma clausula contratual que informa que em caso de atraso do encargo de fase de obra pelo mutuário, caberia a MRV como fiadora arcar com esse pagamento. Isso é feito após 02 a 03 dias da data de vencimento. Por conseguinte a MRV ficava responsável pela cobrança ao cliente através de boleto. Porém, esta mecânica foi extinta em abril deste ano. Assim, quem pagava a fase de obra a MRV deverá pagar agora somente a Caixa. Se isso não for feito, a Caixa negativará o cliente. Os encargos que a MRV já pagou deverão ser pagos a MRV normalmente, pois este já esta quite junto a Caixa. Segundo a Caixa, esse processo foi encerrado, pois estava havendo muitos depósitos em duplicidade. Pedimos a todos um pouco mais de paciência, pois estamos empenhados em resolver esses problemas que estão atrapalhando o recebimento do empreendimento. Assim que todos os entraves forem resolvidos solicitaremos a construtora formalização da atualização do status de entrega. Estamos correndo para tentar receber o empreendimento em 01 de agosto. 7) Vistoria dos Bombeiros: Aguardando Compesa e Elevadores para finalização. Ass.: Diogo Santana.
Posted on: Fri, 19 Jul 2013 15:22:20 +0000
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