Check-list avant de s’embarquer dans une acquisition immobilière à Jérusalem 3e partie Etape 2 : Choix des partenaires locaux A peine posé le pied sur la terre de nos ancêtres il vous faudra choisir un avocat. De préférence également notaire, il pourra effectuer toutes les vérifications indispensables à la sécurisation de votre investissement. Vous choisirez plutôt un avocat spécialisé dans les transactions immobilières et dans la ville où vous projetez d’acheter votre propriété, ce qui permettra à votre avocat de connaitre parfaitement la configuration juridique autour de l’appartement de vos rêves et de faire facilement les allers-retours à la mairie et au cadastre pour s’assurer que la situation juridique du bien est bien celle qu’on vous a présentée. N’oubliez pas de poser toutes les questions qui vous tracassent, la procédure étant tellement différente de la France, il n’y a pas de question bêtes, il n’y a que de mauvaises surprises ! Votre 2e partenaire indispensable est votre conseil immobilier, plus concrètement votre chasseur d’appartement, plus communément appelé agent immobilier. SI vous êtes de nature prévoyante, vous aurez pris soin de le contacter depuis votre box française et aurez déjà ainsi pu avancer afin d’éviter toute perte de temps et le découragement qui s’ensuit. Vous lui préciserez tous vos critères prioritaires et il pourra déjà scanner le marché avant votre arrivée et vous préparer un premier planning de visites de biens susceptibles de vous intéresser. L’avantage de Jérusalem est qu’ici les grandes agences travaillent au sein d’un groupement appelé SHIRAN qui regroupe le pool des exclusivités immobilières toutes agences membres confondues et donc votre correspondant local pourra vous proposer l’ensemble des biens répondant à vos critères et donc trouver celui qui vous convient, qu’ils soit proposé à la vente par un particulier, par sa propre agence ou même par une autre agence qui en aurait l’exclusivité. Votre conseil aura pour rôle non seulement de vous présenter des appartements en fonction des éléments que vous aurez définis mais surtout de défendre réellement vos intérêts lors de la négociation du prix et des conditions face au vendeur ou à son agent, et également de vous guider sur le chemin des clés de votre futur home sweet home dans la succession de démarches peu agréables et tellement différentes de ce que vous avez l’habitude de pratiquer en France (mise en contact avec des banques et organismes de prêts, architectes, artisans,.. ). Mais ce qui vous sera le plus utile chez votre conseil immobilier ce sera sa capacité d’assurer une bonne coordination entre les différents intervenants lorsque vous serez déjà rentrés en France et pris par vos affaires courantes alors qu’il faudra bien faire avancer votre dossier ici. Le 3e partenaire est la banque : n’hésitez pas a prendre plusieurs contacts avec des banques différentes afin de comparer les conditions. Etant donné la complexité du système de prêt hypothécaire en Israël, jonglant entre le prime, le libor, l’indexation sur le dollar ou l’euro, et les taux variables, les données multiples sont très déstabilisantes par rapport aux taux fixes d’emprunt auxquels nous sommes généralement habitués en France. Il est donc souvent très rentable de s’adresser à une société de financement qui négociera pour vous et très certainement mieux que vous vos conditions d’emprunt hypothécaires auprès des banques israéliennes. Certes, ces services sont payants évidemment, mais les honoraires de ces spécialistes vous permettent de gagner largement plus en remboursements. Une fois votre entourage professionnel bien en place, connaissant votre budget et disposant déjà des 25% a payer a la signature du contrat d’achat de l’appartement de vos rêves, il est maintenant urgent de définir vos critères de recherche.
Posted on: Wed, 25 Sep 2013 06:51:32 +0000
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