LA COLOCATION : LOUER A PLUSIEURS ET POURQUOI PAS ? Avec des loyers de plus en plus chers, la colocation se taille un franc succès. Mais pour ne pas se retrouver à la rue en cas de mésentente, encore faut-il prendre quelques précautions. Louer un grand appartement à deux ou trois, partager la cuisine et la salle de bains tout en disposant chacun dune chambre... la formule a de quoi séduire. Dautant quà niveau de confort équivalent, la colocation coûte moins cher que la location traditionnelle dun studio. Mais attention, vous devez être vigilant pour que cette colocation soit parfaitement réussie. En colocation, le bailleur accepte de louer à plusieurs locataires. Il ny a aucune règle particulière à la colocation, celles qui sappliquent sont régies par la loi du 6 juillet 1989 sil sagit dune location vide. Autrement dit, le bail doit être dune durée minimale de trois ans si le bailleur est un propriétaire privé ou de six ans sil sagit dune société (compagnie dassurance, mutuelle, etc.). En meublé, le bail doit être dune durée dun an minimum (neuf mois pour les étudiants). Les conditions du contrat Vide ou meublée, la location doit faire lobjet dun bail écrit. Tous les colocataires doivent signer le bail (un seul et unique contrat pour lensemble des colocataires). Ce qui implique des droits et des devoirs pour chacun deux. En particulier, duser paisiblement du logement, de payer le loyer et de lentretenir. Au rang des avantages : vous ne pouvez pas être mis à la porte sans raison valable. Traquer la clause de solidarité Les bailleurs étant méfiants, ils insèrent généralement une clause de solidarité en matière de paiement du loyer. Avec une telle clause, si lun des colocataires quitte le logement avant le terme du bail alors que les autres conservent le logement, celui-ci reste solidaire du paiement des loyers. En cas dimpayés, le propriétaire-bailleur peut lui réclamer la somme non réglée. Et si des dégradations sont occasionnées au logement, il peut également avoir à régler la facture, même sil nhabite plus les lieux depuis des années. Vous avez donc intérêt à éliminer cette clause, ce qui nest pas facile alors que les candidats à la location sont nombreux. Sans cette clause de solidarité, vous nêtes tenu quà verser votre quote-part de loyers et charges. Une caution pour chaque colocataire La caution dune tierce personne est devenue quasi systématique en colocation. Elle émane en général des parents des différents colocataires, qui doivent apporter chacun leur propre caution. Cest plus rassurant pour le bailleur, car cela divise le risque de défaillance. À défaut, sil nexiste quune seule caution, par exemple, celle-ci sera tenue au paiement des impayés pour tous les colocataires. Comment payer le loyer ? Soit chaque colocataire paie sa quote-part directement au propriétaire sil en est daccord, soit les colocataires ouvrent un compte commun, sur lequel ils feront prélever la totalité du loyer tous les mois. La quote-part de chacun peut être calculée en fonction de lespace quil occupe ou en fonction du nombre de locataires. En cas de départ dun colocataire Le colocataire qui sen va doit, bien entendu, en informer le bailleur par lettre recommandée avec accusé de réception. Sil peut donner congé à tout moment, il doit toutefois respecter un préavis de trois mois (logement vide) ou dun mois (logement meublé). Il est ensuite dégagé de ses obligations, et seuls les colocataires restant en place doivent faire face au loyer. Attention : comme nous lavons évoqué, si le bail prévoit une clause de solidarité, le colocataire sortant reste solidaire du loyer et des charges. La fin du bail Dans le cadre dune colocation, le bailleur ne peut résilier le bail quau bout du délai légal de trois ans minimum pour une location vide et dun an pour une location meublée. il doit avertir chaque colocataire de sa décision par lettre recommandée avec accusé de réception.
Posted on: Wed, 06 Nov 2013 02:54:04 +0000
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