Na aquisição de imóveis rústicos ou na determinação de um - TopicsExpress

Na aquisição de imóveis rústicos ou na determinação de um preço de mercado adequado visando a venda, no Alentejo, nomeadamente courelas ( 1 a 2 ha), quintas ( até 15 ha), montes (até aos 100 Há) Herdades acima dos (100 Há) teremos que ter em conta determinados factores Compra do terreno ou da sociedade de exploração agrícola? Atenção ao passivo? Em qualquer dos casos: o que engloba o negócio? Imóvel rústico e urbano? Se forem várias herdades juntas, requerer ao abrigo da Lei de emparcelamento rural a anexação das mesmas e consequente isenção do IMT da compra das subsequentes á primeira Maquinaria e alfaias? Estado? Histórico de exploração? Parcelário agrícola P1 e P 3 Carteira de clientes? Vinha e Olival no caso de produção própria? Equipamento industrial, Adegas ou Lagares? E Estado dos mesmos? Existência de ETARES ou não? Gado? Que tipo? Quotas ? Espécies em risco ? Produção intensiva de Carne ou de leite? Produz cortiça? Que qualidade e que quantidade? E Quando? 9 anos Trabalhadores que transitam? Se a tal for necessário? Projecto de agro-turismo ou não? Viabiliza mais m2 de construção? Mas obriga a suites e áreas de lazer e restauração bem como lavandaria e outras, e entrega de projecto em conformidade com a legislação vigente nas entidades que regulam esta actividade Zona de caça turística ou associativa? Barragens , charcas ou qualquer curso de água e respectivos licenciamentos juntos das entidades que regulam os recursos hídricos. Tipo de vinha :gota a gota ou de sequeiro ( tradicional em desuso) e idade da vinha? Tipo de olival :gota a gota (Intensivo e/ou super intensivo) ou de sequeiro (tradicional em desuso) e idade do olival no caso da que usa rega gota a gota? Pomares? Hectares de cultivo e se tem rega gota a gota? Regadio só conta se tiver as instalações montadas seja em pivot (a funcionar) seja por qualquer outro tipo de rega. Tipo de Terras existentes na propriedade: classificação de solos agrícolas A B C D E? Pinhais , eucaliptais e sobreirais de plantação! Que ajudas á plantação e retranchas e em que fase das ajudas estamos? O Imóvel Urbano ou os imóveis urbanos em que condições se apresentam e qual a sua classsificação imobiliária : de Ruína a excepcional Pavilhões agrícolas? Existem e em que estado? Se está localizada perto de uma povoação qual é a afectação da área da herdade que pode : sofrer expropriações ( Mau) ou vir a ser objecto de desanexação para desenvolvimento urbano pelo próprio (bom) Quais as áreas condicionadas pelas Reserva agrícola nacional e reserva ecológica nacional, e se tem zonas de protecção exclusiva? RAN, REN e ZPEs? No caso de ter Barragem publica quais os custos do m3 de agua? Possibilidade de Parques Solares e revenda á EDP? Possibilidade de exploração intensiva pecuária:suína – produção de leitões , exploração de leite (vacas, ovelhas, cabras), Piscícola,aviária