Riduzione del canone di locazione In momenti di ristrettezza economica è sempre più diffuso chiedere una riduzione del canone di locazione: quali adempimenti necessita? Laccordo di riduzione del canone di locazione nasce abitualmente da una specifica richiesta del conduttore e viene formalizzato tramite scrittura privata sottoscritta dallo stesso conduttore e dal locatore. Nel suddetto documento, accertate le parti, viene richiamato il contratto di locazione originale e specificato che, fermo restando tutte le altre pattuizioni, il canone di locazione, a decorrere da una certa data, viene ridotto ad un determinato importo. Per identificare quali adempimenti fiscali ed amministrativi debbano essere effettuati è intervenuta specificatamente la Risoluzione Ministeriale n. 60/E del 28.06.2010. Secondo lAgenzia dellEntrate laccordo di riduzione del canone, purchè non intervenga con atto pubblico o scrittura privata autenticata, non ha lobbligo di essere comunicato allAmministrazione finanziaria, in quanto non riconducibile alle ipotesi di registrazione contemplate nel Testo Unico del Registro. Infatti, gli artt. 3 e 17 D.P.R. 131/1986 prevedono tassativamente quali siano gli eventi successivi alla registrazione del contratto di locazione che devono essere assoggettati ad ulteriore registrazione: cessione, risoluzione e proroga. La registrazione deve essere esclusa anche ai sensi dellart. 19 TUR in base al quale sussiste lobbligo solo se i nuovi eventi comportino ulteriore liquidazione dellimposta. E il caso dellaumento del canone di locazione cui segue la liquidazione di una maggiore imposta di registro. Non possiamo dimenticare che la riduzione del canone determina la diminuzione della base imponibile, sia ai fini delle imposta di registro che delle imposte dirette, con conseguente minor corresponsione di imposte. A questo punto si rende giuridicamente necessario dare data certa allaccordo per evitare che i terzi, ed in modo particolare la stessa Amministrazione Finanziaria possa disconoscere il nuovo importo della locazione e proceda ad accertamenti e/o contestazioni in base ai valori del contratto originale. La registrazione diventa lo strumento migliore per dare la certezza della data ad un atto di fronte ai terzi, a norma dellart. 2704 Codice Civile, e può essere richiesta, anche volontariamente, da chiunque ne abbia interesse. La registrazione richiederà il pagamento dellimposta di Registro in misura fissa, Euro 67,00 nonché lassolvimento dellimposta di bollo da assolvere sulla scrittura privata nella misura di Euro 16,00. La riduzione del canone avrà effetto dallannualità successiva a quella in cui è stata concordata ai fini dellimposta di registro, mentre trova un effetto immediato per le imposte dirette, fermo restando lesercizio degli ordinari poteri di accertamento da parte degli organi competenti. A questo punto è palese che la registrazione dellaccordo di riduzione del canone di locazione è fondamentale per linteresse sia del locatore sia del conduttore che, per buon senso, dovrebbe sopportarne gli oneri e le spese inerenti. Giovanni Saccenti Ratio
Posted on: Thu, 31 Oct 2013 08:32:51 +0000
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