South Florida home prices jumped by double digits in October BY MARTHA BRANNIGAN [email protected] Analysts typically consider a supply of less than six months of homes listed for sale — that is, six times the number of homes sold — as a seller’s market, marked by rising prices. The inventory of single-family homes for sale in Miami-Dade increased 10.4 percent to 5,571 units in October from 5,046 a year earlier, which was a 5.2-month supply compared with a 5.5-month supply last year. The inventory of single-family homes in Broward listed for sale in the Multiple Listing Service inched up 2.7 percent to 4,829 from 4,700 in October 2012. However, amid strong demand, the months of supply of single-family homes in Broward fell to 3.8 in October from 4.1 months a year earlier. The inventory of Broward condos increased 13.3 percent to 6,684 units from 5,898 a year earlier. That amounted to 4.7 months of supply, up from 4.4 months in October 2012. According to Miami Realtors, the October drop in single-family home sales in Miami-Dade was because of fewer closings involving foreclosures and short sales, while traditional sales rose 13.5 percent year over year. For Miami-Dade condos, fewer short sales accounted for the slight dip in those closings in October, as both foreclosures and traditional sales posted year-over-year gains. “While traditional sales showed strong gains, short sales greatly declined due primarily to the government shutdown delaying transactions requiring tax return verifications. Delays in FHA funding and other government-related factors also contributed to fewer closings in October,” Miami Realtors said in a statement. The government shutdown “had a little bit of an impact on closings,” said Liza Mendez, broker-owner of Pedro Realty International and chairman elect of the Miami Association of Realtors. En Epanol: Precios de las casas del sur de Florida aumentaron en dos dígitos en octubre POR MARTHA BRANNIGAN [email protected] Precios de las casas del sur de Florida aumentaron en dos dígitos en octubre, ya que los compradores compitieron por una escasez de la oferta de casas y condominios. Resultados de octubre , sin embargo , marcó un cambio potencial en el mercado de la vivienda como el Condado de Miami- Dade registró la primera desaceleración en las ventas de casas unifamiliares desde junio de 2012 y la primera caída en el año - sobre- año las ventas de condominios desde septiembre de 2012, según la Asociación de Agentes Inmobiliarios de Miami . Las ventas de casas unifamiliares en Miami- Dade bajaron 6,5 por ciento, a 1.060 cierres en octubre de 1134 un año antes y estaban fuera de 4,3 por ciento desde 1108 el cierre en septiembre de 2013 . Las ventas de condominios de Miami- Dade bajaron un 1,2 por ciento en octubre de 1416 el cierre de 1433 un año antes, pero subieron un 4,7 por ciento desde el 1352 el cierre en septiembre de 2013 . Mientras tanto , en el condado de Broward , las ventas de casas unifamiliares aumentaron un 1,6 por ciento en octubre de 1214 el cierre de 1195 un año antes , marcando un ritmo de crecimiento más lento que a principios de este año , de acuerdo con las of Greater Fort Lauderdale Realtors . Las ventas de condominios en Broward bajaron un 0,3 por ciento en octubre de 1368 el cierre de 1372 un año antes. Los analistas atribuyen la disminución de las ventas a varios factores , que van desde el aumento de precios de las viviendas y las tasas de interés que dejar de lado los unos a los posibles compradores , al cierre del gobierno federal y de una simple falta de opciones. En cualquier caso, las ventas de viviendas de la región se mantuvieron fuertes en términos históricos y los precios continuaron marchando superior a un ritmo trepidante . En Miami- Dade , el precio promedio de una casa unifamiliar aumentó 18,9 por ciento en octubre a 220.000 dólares desde $ 185,000 al año anterior, mientras que el precio promedio de un condominio se elevó 17,2 por ciento a 170.000 dólares desde 145.000 dólares , según el Miami Realtors . En Broward , el precio promedio de una casa unifamiliar aumentó 27,6 por ciento a 270.000 dólares en octubre de 211.55 mil dólares al año anterior, y la de un condominio saltó un 29,2 por ciento año tras año a $ 116,250 de $ 90.000, los Agentes Inmobiliarios de Greater Fort Lauderdale , dijo . Definitivamente es un mercado de vendedores, dijo Eli Montag , un asociado de ventas con Coldwell Banker en Miami Beach. Una buena casa en buen estado en un barrio deseable ... va a obtener múltiples ofertas . Mientras que las tasas de interés hipotecario eventualmente subir aún más , creando vientos en contra para el auge actual de la vivienda , por ahora las perspectivas del mercado sigue siendo positivo , de acuerdo con Anthony Askowitz , propietario de un broker de RE / MAX Advance Realty en Miami. Estamos esperando que noviembre y diciembre sean muy fuertes meses como octubre era fuerte para nuestra oficina , dijo Askowitz . Subrayando la fuerte demanda en medio de la escasa oferta , las viviendas unifamiliares de Broward venden a un ritmo promedio de 30 días en el mercado , por debajo de 40 días al año anterior. La mediana de condominios de época estaban en el mercado bajó a 37 días en octubre del 43 el año pasado, dijo el grupo Realtors . En Miami- Dade , la mediana de días en el mercado de una vivienda unifamiliar subieron hasta el 40 de octubre de las 38 del año anterior, siendo un paso rápido para los estándares históricos , mientras que el ritmo medio para la venta de condominios fue de 44 días en comparación con 43 un año antes. Vendidos en los condados Miami -Dade y Broward descabellada más cerca de sus precios que piden en octubre en comparación con el año anterior . En Miami- Dade , viviendas unifamiliares vendidas a un promedio del 96,3 por ciento del precio de lista original, hasta 1,4 puntos porcentuales respecto al año pasado ; condominios mandó 97.5 por ciento de sus precios que piden originales , por encima del 96,9 por ciento en octubre de 2012. Las casas unifamiliares en Broward venden por un promedio de 95.8 por ciento de sus precios de catálogo originales en octubre , un 1,7 por ciento respecto al año anterior , mientras que los condominios vendidos en 94.7 por ciento de sus precios de lista , en comparación con el 94,5 por ciento de hace un año . Compradores por primera vez Martin Casal y su esposa Yaisy firmaron recientemente un contrato en una casa de dos baños y tres dormitorios en Kendale Lakes por $ 290,000 - cerca del precio de venta de 299.000 dólares . Casal, gerente de ventas de una empresa local, dijo que la pareja sabía que no podían presionar por recortes de precios debido a la fuerte demanda y el inventario apretado. Hay mucha competencia . El mercado ha cambiado mucho desde hace unos años , dijo Casal . Aunque todavía relativamente estrecho , el inventario de condominios de Miami -Dade se encuentran en venta expandió 23,5 por ciento en octubre a 9.322 unidades en octubre de 7551 un año antes. Ello equivalía a un suministro de 6,5 meses , en comparación con un suministro de 5,7 meses al año anterior. Los analistas suelen considerar un suministro de menos de seis meses de los hogares se encuentran en venta - es decir, seis veces el número de viviendas vendidas - como un mercado de vendedores , marcado por el aumento de precios . El inventario de casas unifamiliares en venta en Miami- Dade aumentó 10,4 por ciento a 5.571 unidades en octubre de 5046 un año antes, que era un suministro de 5,2 meses en comparación con un suministro de 5,5 meses el año pasado. El inventario de casas unifamiliares en Broward se encuentran en venta en el Servicio de Listados Múltiples subió 2,7 por ciento a 4.829 desde 4.700 en octubre de 2012 . Sin embargo , en medio de una fuerte demanda, los meses de oferta de viviendas unifamiliares en Broward cayeron a 3,8 en octubre desde 4,1 meses del año anterior. El inventario de condominios en Broward aumentó 13,3 por ciento a 6.684 unidades desde 5.898 un año antes. Ello equivalía a 4,7 meses de suministro , frente a los 4,4 meses en octubre de 2012. Según Miami Realtors, la caída de octubre, en las ventas de casas unifamiliares en Miami- Dade fue debido a un menor número de cierres que involucran las ejecuciones hipotecarias y las ventas en corto , mientras que las ventas tradicionales crecieron 13.5 por ciento año contra año. Para los condominios de Miami- Dade , un menor número de ventas en corto representaron la ligera disminución en los cierres en octubre , ya que tanto las ejecuciones hipotecarias y las ventas tradicionales registraron ganancias año tras año . Mientras que las ventas tradicionales mostraron fuertes ganancias, ventas cortas se redujeron considerablemente debido principalmente a las operaciones de cierre dilatorias del gobierno que requieren verificaciones de declaración de impuestos . Los retrasos en la financiación de la FHA y otros factores relacionados con el gobierno también contribuyó a un menor número de cierres en octubre , Miami Realtors dijo en un comunicado. El cierre del gobierno tenía un poco de un impacto en los cierres , dijo Liza Méndez, broker -propietario de Pedro Realty International y presidente electo de la Asociación de Agentes Inmobiliarios de Miami . for more information: miamiherald/2013/11/20/3765306_p2/broward-existing-home-prices-jumped.html#storylink=cpy
Posted on: Mon, 02 Dec 2013 19:00:46 +0000
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