СТАНДАРТЫ ПРОЕКТА СЕКЦИИ 9.1.3 9.1.3.1 Применимость Все развитие в I-MX,-A,-B Зональные Районы. 9.1.3.2 Первичная Форма Здания A. Общие Стандарты Объединение стандартов от различных форм здания для той же самой структуры запрещено, кроме где явно позволено. B. Район Specifi c Резюме Стандартов Максимальное число{номер} структур в зональную партию и строящие формы, позволенные Зональным Районом полученный в итоге ниже: 9.1.3.4 Отдельные Дополнительные Здания и Район Структур Specifi c Стандарты A. Отдельные Дополнительные Здания должны встретить{выполнить} Первичные Стандарты Формы Здания, и не будет превысите 10 % области зональной партии. B. Отдельные Дополнительные Структуры должны встретить{выполнить} Первичные Стандарты Формы Здания и сделать не рассчитывают к требованию отношения закрытой площади. Отдельные Дополнительные Структуры должны быть показанный на экране согласно Требуемой Секции 9.1.3.9, показывая на экране и Вложению. 9.1.3.5 Дополнительные Стандарты Проекта A. Доступ Пешехода 1. Вход Где требуется в Районах Зоны I-MX, Вход должен обеспечить ясный, очевидный, публично доступная связь между Первичной Улицей и первичными использованиями в пределах здания. Вход должен быть расположен или на Первичной Улице, столкнувшейся с фасадом или расположен на другой фасад кроме Первичной Улицы, столкнувшейся с фасадом, но в пределах 15 футов зональной линии партии примыкание Первичная Улица. Вход должен быть одним из следующих трех типов: a. Дверь - вход на том же самом самолете как фасад здания. b. Recessed Вход - входная вставка позади самолета фасада здания нет больше чем 15 футов. c. Вход Угла - поворачиваемый столкнувшийся с улицей вход, расположенный в углу здания приблизительно в 45 степенях{градусах} на пересекающиеся улицы. 2. Пешеход Коннекти на Где требуется в Районах Зоны I-MX, Связь Пешехода должна обеспечить ясный, очевидная, публично доступная связь между Первичной Улицей и первичными использованиями в пределах здания. Связь Пешехода должна исполнить следующее: a. Полностью проложенная и обслуженная{поддержанная} поверхность не меньше чем 5’ по ширине. b. Мостильщики{Дорожные бетоноукладчики} единицы или бетон, отличный от стоянки окружения и поверхности переулка двигателя. c. Расположенный или в пределах поднятой медианы или между колесом останавливается, чтобы защитить пешеходов от транспортного средства нависает, где стоянка смежна. d. Части связи пешехода, которые пересекают переулки двигателя в пределах областей стоянки не будет превышать 25’ в длине 9.1.3.6 Проектировать Стандарт Alternati ves A. Требуемый Строят - К Alternati ves Стена Сада и альтернативы Перголы{Открытой беседки} могут использоваться особенно или в комбинации как альтернативы к требуемому строят - к минимальному стандарту процента. Если используется в комбинации, альтернативах может рассчитать к не больше, чем 25 % требования. 1. Стены Сада Во всех Районах Зоны I-MX, Стены Сада могут рассчитать к 25 % Требуемых, строят - К минимальный процент и 30 % когда закрыто{охвачено} размещение для пешеходов включены, если стена сада встречает{выполняет} следующие стандарты: a. Стены Сада должны быть между 30” и 42” в высоте со следующими исключениями; i. Декоративный и/или структурный пирс может превысить допустимый диапазон высоты ii. Размещение, включенное в стену может быть минимумом 18” в высоте и можно обратиться от обеих сторон стены без прошедшего разделения Пергола{Открытая беседка}, тент и структуры решетки должны поддержать{обслужить} ясные визуальные линии вида между публикой прямо пути и собственности между высотами 42” и 84. ” b. Позволенный Материалы ограничены Масонством или Декоративным Металлическим Забором с Масонством Пирс, раздельный в не больше чем 25’ с landscaping. c. Административному Регулированию требуемого материала разрешают лучше соответствовать первичное здание. См. Секцию 12.4.5, Административные Регуляторы. d. Стены Сада, используемые как Требуемый Строят - К Альтернативе, может также использоваться, чтобы рассчитать к Месту для стоянки автомобилей Поверхности Периметра Секции 10.5.4.3 Landscaping Стандарты. 2. Пергола{Открытая беседка} Во всех Районах Зоны I-MX, перголе{открытой беседке}, состоя из дерева или прохода колонок, может рассчитать к 30 % Требуемых, строят - К минимальному проценту, обеспечил перголу{открытую беседку} встречает{выполняет} весь после стандартов: a. Структурой перголы{открытой беседки} не должны быть никакие меньше чем 24” глубоко как взвешенный перпендикуляр к линия собственности. b. Структура перголы{открытой беседки} должна поддержать{обслужить} по крайней мере 8’ проведения расчетов между структурой и сорт где установлено по любым общественным правам-пути или проходам пешехода. c. Структура перголы{открытой беседки} должна быть сделана из металла или других длительных материалов, подходящих для городская окружающая среда и должна иметь минимум 6” вертикальными измерениями. d. Структура перголы{открытой беседки} должна поддержаться вертикальными колонками, постами, или пирсом не меньше чем 15’ на центре. e. Структуры перголы{открытой беседки} и материалы завода{растения} должны поддержать{обслужить} по крайней мере 75%-ую открытую область для очистите визуальные линии вида между общественными правами-пути и интерьером собственность между высотами 42” и 84” выше сорта. f. Стены сада, помещая и/или landscaping могут быть включены между перголой{открытой беседкой} вертикальные поддержки. 3. Галереи Во всех Районах Зоны I-MX, Галереи могут рассчитать к 100 % Требуемых, строят - К когда весь после условий{состояний} выполнен{встречен}: Они расширяют{продлевают} не больше, чем две истории в высоте, a. Внешнее лицо линии колонки галереи - в пределах строящегося - чтобы зонировать, b. Линия колонки галереи вообще продолжает стенной самолет здания выше, c. Средняя глубина галереи не никакие меньше чем 6 футов ясная как измерено от внутреннее лицо колонок, d. Средняя глубина галереи - не больше, чем 2/3 ее средней ясной высоты как измеренный от переднего лица колонок e. Внутренняя стена галереи должна встретить{выполнить} требуемую Активацию Истории Основания{Земли} Стандарты или Альтернативы. B. История Основания{Земли} Acti vati на Alternati ves Во всех Районах Зоны I-MX, следующие альтернативы могут использоваться особенно или в комбинации. Если используется в комбинации, они могут рассчитать к не больше, чем 80 % требования прозрачности. Стенная альтернатива проекта может рассчитать к 100 % прозрачности Переулка требование, если полноту длины и высоты стены рассматривают{считают}. 1. Windows Вне Зоны Прозрачности Windows в истории основания{земли}, но вне зоны прозрачности, которые встречают{выполняют} требования из может рассчитать к не больше, чем 40 % требования прозрачности. См. Секции 13.1.6.2. 3.b и c. 2. Витрины и Банкомат / билет Машины{Механизмы} Стенная область следующих особенностей, которые расположены в пределах требуемой зоны прозрачности может рассчитать к не больше, чем 40 % требования прозрачности: a. Recessed или стена установил витрины по крайней мере 4 фута в высоте b. Идти по банкоматам 3. Стенной Проект Стенные проекты, которые обеспечивают визуальный интерес{процент} и масштаб пешехода, могут рассчитать к не больше чем 50 % Первичной Улицы и 50 % требований прозрачности Переулка. Стена проекты должны обеспечить минимум трех (3) из следующих элементов, встречающихся в интервалы не больший чем 25’ горизонтально и 10’ вертикально: a. Выражение структурной системы и групп заполнения через изменяется в самолете не меньше чем 3” b. Система горизонтальных и вертикальных элементов вычисления типа: курс пояса, вереница{нить} курсы, карниз, пилястры c. Система горизонтальных и вертикального показывает не меньше чем 1” по ширине / глубина d. Изменения{Разновидности} в материальном модуле, копируйте и/или цвет e. Система объединенного архитектурного украшения f. Зеленый экран или стены плантатора{сеялки} g. Прозрачное, спеченное, скопированное или цветное застекление 4. Наружный Dining/Seati нанограмм Наружный Обедают/Помещают расположенным между зданием и Первичной Уличной зональной линией партии может рассчитать к не больше, чем 60 % требования прозрачности. Наружный Обеденный/ Размещение расположенный между зданием и линией партии зоны Переулка может рассчитать к нет больше чем 80 % требования прозрачности. 5. Постоянное Искусство Некоммерческий художественный или графический проект достаточного масштаба и ориентации, которая будет воспринята от публики прямо пути и предоставленный в материалах или СМИ приспосабливают к внешности, городская окружающая среда и постоянно объединяемый в стену здания может рассчитать к не больше, чем 40 % требования прозрачности. 6. Вход Во всех Районах Зоны I-MX альтернатива к Входу разрешается. Входная Альтернатива обеспечит ясный и очевидный, публично доступный маршрут, соединяющий Первичный Улица к первичным использованиям в пределах здания. Входная Альтернатива должна быть одним из следующее: a. Внутренний двор или Площадь i. Будет доступен для публики в течение рабочего времени ii. Будет в пределах 2’ сорта в краю общественного права-пути iii. Вход должен не быть расстоянием от общественного права-пути больше чем 3 времена ширина места имели размеры на первичной улице, столкнувшейся с фасадом. iv. Максимальное измерение не должно превышать 3 раза минимальное измерение v. Требуемый общественный Вход будет видим от общественного права-пути. vi. Стены периметра суда или площади должны встретить{выполнить} первичную прозрачность фасада стандарты. b. Закрытый{Охваченный} Проход i. Галереи или Пергола/Решетка, которые встречают{выполняют} следующее: a) Будет доступен для публики в течение рабочего времени b) Обеспечит непрерывный закрытый{охваченный} доступ к требуемому Входу от общественное право-пути c) Требуемый общественный Вход будет видим от общественного права-пути 9.1.3.7 Проектировать Стандарт Excepti ons A. Высота Excepti ons 1. Намерение Позволять незанятым особенностям превышать максимальную высоту для сервисных целей и/или ограниченный отдых или удобства здания в более высокой интенсивности зонируют формы районов/больших. 2. Применимость и Стандарты: Следующим незанятым особенностям здания позволяют превысить высоту в ногах, большой части самолет и верхние задержки истории как описано ниже: B. Требуемый Строят - К Excepti ons Где зональная партия имеет уличный фасад на Бульваре, определяемом под D.R.M.C., Глава 49, если задержка бульвара больше, чем внешний диапазон требуемого строит - чтобы расположиться, строящийся - к будет следовать за задержкой, установленной Бульваром. Минимум строит - к проценту, будет все еще применитесь{обратитесь}. C. Задержка Excepti ons Во всех Зональных Районах " я ", где зональная партия имеет уличный фасад на Бульваре, определяемом под D.R.M.C., Глава 49, больше из следующих уличных задержек должна примениться{обратиться}: 1. Уличная задержка, требуемая применимым зданием формирует стандарты в этом Кодексе; или 2. Требуемая задержка Бульвара, установленная под D.R.M.C., Глава 49. D. Задержка Permitt редактор Вторжения 1. Намерение Позволять незначительным{младшим} элементам вторгаться в задержку при поддержании открытого и свободного минимальное место задержки. 2. Стандарт Требуемые минимальные задержки должны быть открыты и свободны. Следующая задержка вторжения, исключая требовали верхних задержек истории, позволяются: a. Архитектурные Элементы Учитывать незначительные{младшие} элементы, которые добавляют к архитектурному характеру{знаку} зданий, при поддержании открытого и свободного места задержки. 9.1.3.8 Landscaping Стандарты A. Намерение Намерение этих стандартов состоит в том, чтобы улучшить появление и защитить ценность смежных свойства, и улучшают экологические условия{состояния}. Это должно быть достигнуто, предусматривая{обеспечивая} установка и обслуживание landscaping и других усовершенствований участка{сайта} для экранирования, эстетического качества, и безопасность. B. Применимость Эти стандарты применяются{обращаются} в " я " и Районы Зоны I-B и в Районах Зоны I-MX при использовании Индустриальная Первичная Форма Здания. Все другое развитие в Районах Зоны I-MX будет исполните landscaping стандарты Разделения 10.5, Landscaping, Заборов, Стен и Экранирования. C. Общие Стандарты 1. Материалы Стандарты Материала Завода{Растения} секции 10.5.4.5, должны примениться{обратиться}. 2. Двойной-Counti нанограмм Стандарты Как применимый, Определенные Требования Пейзажа этой Секции могут двойное-считаться исполнять требования пейзажа Разделения 10.5. 3. Irrigati на Landscaped области должным образом разработает ирригационные системы, обеспечивающие полный охват на всех областях материала завода{растения} 4. Обслуживание Владелец собственности, его преемников, наследников и представителей ответственен за надлежащее обслуживание landscaped области. Landscaping будет непрерывно обслужен{поддержан} включая необходимый полив, пропалывание, сокращение, вредитель управляет и замена мертвый или diseased материал завода{растения}. E. Applicati на Landscaping Стандартов к Existi Использованиям нанограмма 1. Генерал Ландскапинг для Existi Использования нанограмма Общее landscaping требование Секции 9.1.3.8 должно обратиться к расширению существующее использование, если область участка{сайта} или закрытая площадь брутто{грубая} такого использования увеличены больше чем 15 процент этого существующий 25 июня 2010. Область требуемого landscaping должна быть отношение дополнительного этажа или области участка{сайта} к закрытой площади брутто{грубой} или области участка{сайта}, существующей 25 июня, 2010 умноженных раз 5 процентов. Формула, объясняя заявление{применение} этого требования показывается ниже. Предположите, что индустриальное использование должно быть расширено на 23 процента существующей закрытой площади брутто{грубой} или область участка{сайта}: 0.23 (23 %) × 0.05 (5 %) = 0.0115 0.0115 × представляют зональную область партии = область требуемого нового landscaping. 2. Existi нанограмм Заборы и Стены Существующие заборы, стены и устройства экранирования, которые не встречают{не выполняют} эти стандарты, подчинены к требованиям, внесенным в список в этом Разделении. 9.1.3.9 Требуемое Экранирование и Стандарты Вложения A. Твердая Стена или Экраны Забора Когда требуется этим Кодексом, экранирование должно исполнить следующие минимальные требования: 1. Заборы и стены, используемые для требуемого экранирования должны быть минимумом 6 футов в высоте. 2. Заборы и стены должны иметь древесину, кирпич, масонство, текстурированные конкретны или соединять бетон. Материалы типа рифленого или металл листа, шины, автомобильные двери, или другой отвергнутый материалы не разрешаются. Связь цепи или проволочная сетка могут использоваться только в комбинации с материалом завода{растения} достаточной плотности, чтобы создать год круглый непрозрачный экран. 3. Другие материалы могут использоваться на одобрение Администратором Зонирования согласно Секция 12.4.5, Административное Регулирование. 4. В склонных к наводнению областях, Администратор Зонирования может одобрить использование открытых материалов, типа открытых брусков{баров} или связи цепи, у основания требуемого экранирования до возвышения наводнения. 5. Требование для твердой стены или забора может быть удовлетворено эквивалентным визуальным барьером состоя из цепи связывают забор, содержащий одобренный затеняющий вид материал. 6. В пределах 50 футов пересечения линий права-пути пересекающихся улиц, высота и местоположение таких стен или заборов должны быть определены Общественными работами. 7. Все стены или заборы должны быть обслужены{поддержаны} в хорошем состоянии всегда. B. Наружные Области Хранения, смежные с Некоторыми Зонными Областями Следующее экранирование и стандарты сдерживания должны примениться{обратиться} в " я ", I-B и Зона I-MX Районы вместо общих стандартов в Статье{Изделии} 10, Разделение 10.8, Наружные Продажи, Показ, Хранение и Ненужное Распоряжение. 1. Все наружные области хранения или средства обслуживания для топлива, сырья, оборудования и изделий будет приложен твердой стеной или забором, адекватным скрыть такие средства обслуживания от примыкающего Жилое или Смешанное Использование Коммерческие Зональные Районы. Материалы и запасенные{сохраненные} изделия в пределах 100 футов таких Зональных Районов не будет сложен к высоте выше этого стена или забор, окружающий область хранения. 2. Такие области хранения и неприложенное тело тратят впустую области собрания, которые расположены в пределах 200 футов и примыкающего Жилое или Смешанное Использование Коммерческие Зональные Районы должны быть показанный на экране твердой стеной или забором с минимальной высотой 7 футов и максимальной высоты 10 футов. 9.1.3.10 Ссылка{Рекомендация} на другие Стандарты Проекта A. Arti cle 10: Общие Стандарты Проекта Обратитесь{Отнеситесь} к следующим Разногласиям{Подразделениям} для других применимых стандартов проекта: 1. Стоянка и Погрузка: Разделение 10.4 2. Ландскапинг, Заборы, Стены и Экранирование: Разделение 10.5 3. Аттестация Участка{Сайта}: Разделение 10.6 4. Наружное Освещение: Разделение 10.7 5. Признаки{Подписи}: Разделение 10.10 СЕКЦИЯ 9.1.4 ИСПОЛЬЗУЕТ И ТРЕБУЕМАЯ МИНИМАЛЬНАЯ СТОЯНКА 9.1.4.1 Применимость A. Эта Секция 9.1.4 формулирует позволенных использований земли, требуемой процедуры зонирования и требуемый минимальная стоянка для всех Индустриальных Районов Зоны Контекста. B. Использования, не внесенные в список запрещены, если Администратор Зонирования определенно не разрешает невнесенный в список использование согласно Секции 12.4.6, Кодовым Интерпретациям и Определению{Намерению} Невнесенных в список Использований. C. Для числа{номера} первичных и дополнительных использований, позволенных в Зональную Партию, см. Секцию 1.2.3.5, Число{Номер} Структуры и Использования, позволенные в Зональную Партию. 9.1.4.2 Organizati на A. Организованный Первичными, Дополнительными и Временными Использованиями Использование и Стол{Таблица} Стоянки первые подарки все первичные использования, тогда все дополнительные использования, и наконец все временные использования. Первичные использования устроены иерархически в пределах стола{таблицы} в соответствии с классификацией использования, категория первичных использований, и затем определенным типом использования. Дополнительные использования организованы дополнительно ли такое использование к первичному жилому использованию или к первичному использованию не связанному с постоянным проживанием. Временные использования представлены в алфавитном порядке заказанными в последнем разделении стола{таблицы}. B. Первичное Использование Classifi cati ons, Категории и Specifi c Типы Использования 1. Первичное Использование Classifi cati ons Все первичные использования земли в Использовании и Столе{Таблице} Стоянки организованы в один из следующих пять генералов сажают классификации использования: a. Жилые Использования b. Гражданские, Общественные и Установленные Использования c. Коммерческие Продажи, Обслуживание{Служба} и Использования Ремонта d. Индустриальный, Производя и Оптовые Использования e. Сельское хозяйство 2. Первичные Категории Использования и Specifi c Типы Использования Первичные использования далее организованы в категории использования и определенные типы использования, внесенные в список под каждая общая первичная земля использует классификацию. Использование и Стол{Таблица} Стоянки организованы в вышеупомянутые пять генералов сажают классификации использования, категории использования и определенные типы использования. 3. Classifi cati ons и Категории Взаимно Исключительны Общая земля использует классификации и категории использования, внесенные в список в Столе{Таблице} Стоянки и Использовании предназначены, чтобы быть взаимно исключительным; то есть использование, классифицируемое в одну категорию использования, такой как “квартирующие приспособления{размещения}, ” не может классифицироваться в различной категории использования, типа “проживание группы, ” если иначе явно не позволено этим Кодексом. 9.1.4.3 Экспланати на Стола{Таблицы} Abbreviati ons A. Генерал Экспланати на Вхождений Ячейки Стола{Таблицы} В каждой из ячеек стола{таблицы}, вход укажет сначала, обращаются ли ограничения использования определенный использование, и затем отделенный дефисом, тип зонирования обзор, требуемый до учреждения{влиятельных кругов} из использования под этим Кодексом. Например, как описано более подробно ниже, вход ячейки “L-ZPIN” средства, сначала, использование подчинено, чтобы использовать стандарты и ограничения (“L”), и, во вторых, то, что использование подчинено зонированию, разрешают обзор с информационным уведомлением{вниманием} (“ZPIN”) до учреждение{влиятельные круги}. B. Permitt редактор, Ограниченный, Не Permitt редактор 1. Permitt редактор Используют - Бесполезно Limitati ons, применяются{обращаются} (“P”) “P” в ячейке стола{таблицы} указывает, что использование разрешается в соответствующем Зональном Районе, и не подчинен, чтобы использовать ограничения. 2. Permitt редактор Используют - Подвергают, чтобы Использовать Limitati ons (“L”) “L” в ячейке стола{таблицы} указывает, что использование разрешается в Зональном Районе, подвергают согласию с ограничениями использования, на которые упоминают в последней колонке стола{таблицы} использования (“Применимое Использование Ограничения”). 3. Использования Не Permitt редактор ("именная группа") "Именная группа" в ячейке стола{таблицы} указывает, что использование не разрешается в определенном Зональном Районе. C. Зонирование Процедура 1. Предмет Использования к Зонированию Разрешает Обзор (“ZP”) “ZP” в ячейке стола{таблицы} указывает, что использование разрешается в соответствующем Зональном Районе только если рассмотрено и одобрено согласно требованиям в Секции 12.4.1, Зонирование Разрешает Обзор. 2. Предмет Использования к Зонированию Разрешает Обзор с Informati onal Noti ce (“ZPIN”) “ZPIN” в ячейке стола{таблицы} указывает, что использование разрешается в соответствующем Зональном Районе только если рассмотренный и одобренный согласно общественному уведомлению{вниманию} и процедурным требованиям в Секции 12.4.2, Зонирование Разрешает Обзор с Информационным Уведомлением{Вниманием}. Такие использования будут исполните любые применимые ограничения использования, отмеченные в последней колонке стола{таблицы} использования (“Применимый Ограничения Использования”), так же как критерии обзора заявили в Секции 12.4.2, Зонировании Разрешите Обзор с Информационным Уведомлением{Вниманием}. 3. Предмет Использования к Зонированию Разрешает со Специальным Excepti на Обзоре (“ZPSE”) “ZPSE” в ячейке стола{таблицы} указывает, что использование является вообще соответствующим в соседстве{окрестностях} контекст и район зонирования, все же могут иметь потенциал для ограниченных воздействий на смежный свойства или на установленном характере{знаке} контекста соседства{окрестностей} или района зонирования. “ZPSE” использования подчинены Правлению публики Регуляторов, слышащей согласно Секции 12.4.9, Зонирование Разрешает со Специальным Обзором Исключения, который предоставляет Правление Регулирования власть{полномочие}, чтобы наложить условия{состояния} на указанное использование, чтобы смягчить любой потенциал воздействия. Такие использования должны исполнить любые применимые ограничения использования, отмеченные в последней колонке из стола{таблицы} использования (“Применимые Ограничения Использования”), так же как критерии обзора заявил в Секция 12.4.9, Зонирование Разрешает со Специальным Обзором Исключения. 4. Использования, где больше чем Одна Процедура Зонирования Обозначена Где ячейка стола{таблицы} показывает, что больше чем одна процедура зонирования обращается к использованию, например “L-ZP/ZPIN”, ограничение использования, на которое упоминают (последняя колонка стола{таблицы}) укажет который зонирование процедура применяется{обращается} в определенном случае. Например, ячейка стола{таблицы} может указать “L-ZPIN/ZPSE” для использования. Это означает, что ZPIN зонирование процедура не применится{не обратится}, если применимый ограничение использования определяет ZPSE, зонирование процедура вызвано (например, близостью к a Защищенный Район). 9.1.4.4 Вложение Использований Все первичные, дополнительные и временные использования должны быть установлены, использоваться и обслужены{поддержаны} в пределах полностью приложенная структура, если иначе определенно не позволено этим Кодексом. Использование и Столы{Таблицы} Стоянки в Статьях{Изделиях} 3-9 указывают, когда использование может быть установлено, использоваться или обслужено{поддержано} снаружи полностью приложенная структура включением звездочки “*” рядом с определенным типом использования. Для пример, звездочка после “Башни Телесвязи * ” тип использования в столах{таблицах} указывает то, что использование земли башни телесвязи не должно быть приложено. СЕКЦИЯ 9.1.5 ПРИМЕНИМЫЕ ОГРАНИЧЕНИЯ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ 9.1.5.1 Жилье, Единственная{Отдельная} Единица Единственные{Отдельные} использования жилья единицы разрешаются в " я " и Районы Зоны I-B подвергают согласию с следующие ограничения: A. Есть существующая структура, которая была установлена для единственной{отдельной} единицы, живущей использование до 1 июля 2004, не закончили его несоответствующее использование, и - не забытое или оставленное здание под условия Статьи{Изделия} IX (забытые и оставленные здания), Глава 10 (здания и здание инструкции) Денвера Пересмотрели Муниципальный Кодекс. B. Будущее восстанавливает, физические модификации, изменения, и/или дополнения к содержащей структуре единственное{отдельное} жилье единицы должно исполнить условия Денвера, зонирующего Кодекс как это обращается к городской форме дома в Районе Зоны U-SU-C. C. Дополнительные использования, дополнительные структуры, домашние занятия, стоянка транспортных средств и разрешенный признаки{подписи} должны регулироваться Денвером, зонирующим Кодекс, поскольку это обращается к единственной{отдельной} единице, живущей использование в Район Зоны U-SU-C. D. Внешние эффекты таких использований должны регулироваться Разделением 10.11, Ограничения на Внешний Эффекты Использований и не будут освобождены от этих условий из-за индустриального зонирования. E. Зональная партия, содержащая единственную{отдельную} единицу, живущую использование должна использоваться и использоваться в его полноте как a жилое использование. Такие зональные партии не должны быть исправлены. 9.1.5.2 Жилье, Две Единицы Две единицы, живущие использования разрешаются в " я " и Районы Зоны I-B подвергают согласию с следующие ограничения: средства обслуживания исправлений (для целей этого подраздела, в дальнейшем "средства обслуживания" или "средство{ссуда}") должно быть расположено больше чем: a. 1 500 футов от школы, встречающей{выполняющей} все требования обязательного образования законы государства{состояния}; b. 1 500 футов от Жилого Зонального Района; и c. 1 000 футов от любого винного магазина, любая аптека лицензировала, чтобы продать ликеры пакета, или любой розничный бизнес ликера пакета. 2. Пределы на Числе{Номере} Резидентов a. Предложенное число{номер} резидентов не должно превышать 1 человека в 50 квадратных футов закрытая площадь брутто{грубая} в спящих областях с максимумом 40 резидентов; если, такой средство{ссуда} может иметь до 60 резидентов, при условии далее, однако, что если такое средство{ссуда} используемый Денверским Менеджером Безопасности, или согласно контракту Менеджеру Безопасность, такое средство{ссуда} может иметь до 120 резидентов, за исключением того, что существующее средство{ссуда} расположенный в 570 Западных 44-ых Авеню{Средствах} может иметь до 90 резидентов. b. После 30 апреля 2008, никакое новое средство{ссуда} исправлений сообщества не должно начать действие до 1 мая 2018. c. Расширение любого существующего средства{ссуды} исправлений сообщества к больше чем 60 резиденты должны быть рассмотрены согласно Секции 12.4.2, Зонирование Разрешает Обзор с Информационное Уведомление{Внимание}. 3. Правительственное Наблюдение, требуемое для Transiti на Программах в Сообществе Correcti ons Средство{Ссуда} Любая программа, чтобы облегчить переход к менее - структурированной или независимой жилой договоренности в средстве{ссуде} исправлений сообщества контролируется непосредственно или косвенно агентством города, государства{состояния} или федерального правительства. 9.1.5.5 Кладбище Кладбищам позволяют предмет согласию со следующими ограничениями: A. Кладбище может включить крематорий. Любой такой крематорий должен быть минимумом 500 футов от Жилого Зонального Района. B. Использование кладбища должно быть ограничено columbariums только. 9.1.5.6 Спортивные состязания и/или Арена Развлечения или Стадион Спортивные состязания и/или Арена Развлечения или использования Стадиона должны исполнить следующие ограничения: A. Все спортивные состязания и/или арена развлечения или использования стадиона должны быть минимумом 500 футов от a Жилой Зональный Район. Все расстояние и требования интервала должны быть измерены, согласуясь к правилу{правлению} измерения, найденного в Секции 13.1.6. B. Минимальное требование интервала может быть уменьшено на Администратора Зонирования если претендент доказывает превосходством свидетельства{очевидности} что анализ предложенного использования, его движения поколение, и другие внешние эффекты указывают, что меньшее разделение не будет иметь никакой существенным эффект на близлежащий жилой район. 9.1.5.7 Услуги Животного и Продажи, Все Другие A. Дикий или опасный пансион животного и размножающиеся услуги запрещены. B. Не больше, чем 25 non-neutered или неудаляли яичники, собаки по возрасту 6 месяцев могут быть сохранены помещение в любое время. C. Ночные приспособления{размещения} позволяются. D., расположено примыкая Жилой Зональный Район, минимальный landscaped буфер 50 футов шириной будет обеспечен, как одобрено Администратором Зонирования. Такой буфер предназначен к существенно смягчите потенциальные неблагоприятные эффекты от использования обслуживания{службы} животного, включая, но не ограниченный шум и аромат. 9.1.5.8 Подрядчики, Специальный Trade-Heavy/Contractor Yard* Подрядчики, специальное торговое/тяжелое использование должно быть расположено по крайней мере 500 футов от Жилого Зонального Района. Это требование может быть уменьшено или устранено Администратором Зонирования если претендент доказывает превосходством свидетельства{очевидности} что предложенное использование, проект участка{сайта}, его поколение движения, и другие внешние эффекты указывают, что меньшее разделение не будет ни в каком существенном эффекте поблизости Жилой Зональный Район. 9.1.5.9 Производство, Fabricati на, и Собрание, Тяжело Тяжело Производя, Изготовлению и использованиям Собрания позволяют предмет согласию с следующие ограничения: A. Специальный обзор Исключения требуется для производства, изготовления, и собрания: 1. (ТАК 3631) Домашнее хозяйство, готовящее оборудование; 2. (ТАК 3632) Домашние рефрижераторы и морозильники; 3. (ТАК 3633) Домашнее черновое оборудование; или 4. (ТАК 3639 Домашних приборов. B. Нефть, очищающая запрещена если бы не следующие действия, в которых позволяют только Район Зоны I-B: 1. (ТАК 295) мощение Асфальта и материалы кровли; или 2. (ТАК 299) Разные изделия нефти и угля. 9.1.5.10 Нефть{Масло}, Газ, Producti на, Тренировка{Бурение} Нефтяной газ, производство, сверля область использований, ограниченную геофизическими услугами только. Как часть Развития Участка{Сайта} Процесс обзора плана, Администратор Зонирования должен определить разделение между предложенное использование и любой смежный Жилой Зональный Район базировались на внешних эффектах предложенное использование. 9.1.5.11 Песок или Карьер Гравия Песок или использование карьера гравия должны быть расположены по крайней мере 500 футов от Жилого Зонального Района. Это требование может быть уменьшено или устранено Администратором Зонирования, если претендент доказывает a превосходство свидетельства{очевидности}, что анализ предложенного использования, его поколения движения, и другого внешние эффекты указывают, что меньшее разделение не будет ни в каком существенном эффекте близлежащий жилой район. 9.1.5.12 Железная дорога Faciliti es A. Железнодорожное средство{ссуда}, предложенное после 11 января 1991, должно быть минимумом 500 футов от Жилого Зональный Район; если, однако, это 500-футовое требование интервала может быть уменьшено Администратором Зонирования для расширения существующего средства{ссуды}, если претендент доказывает a превосходство свидетельства{очевидности}, что анализ предложенного использования, его поколения движения, и другие внешние эффекты указывают, что меньшее разделение не будет ни в каком существенном эффекте близлежащий жилой район. B. Все массовые средства обслуживания железной дороги транзита, расположенные в пределах 200 футов соответствующей жилой структуры будет рассмотрен согласно Секции 12.4.3, Обзору Плана Развития Участка{Сайта}. 9.1.5.13 Терминал, Фрахт, Воздушное Обслуживание{Служба} Курьера A. Любой терминал, предложенный после 11 января 1991, должен быть минимумом 500 футов от Жилого Зональный Район; если, однако, это 500-футовое требование интервала не обращается увеличение существующего использования меньше чем 15-процентной закрытой площади брутто{грубой} или области участка{сайта} брутто{грубой}. B. 500-футовое требование интервала может быть уменьшено на Администратора Зонирования для расширения больше чем 15-процентная закрытая площадь брутто{грубая} или область участка{сайта} брутто{грубая} существующего средства{ссуды}, если претендент доказывает превосходством свидетельства{очевидности} что анализ предложенного использования, поколение движения, и другие внешние эффекты указывают, что меньшее разделение не будет иметь никакой существенным эффект на близлежащий жилой район. 9.1.5.14 Автомобильные Части, перерабатывающие Бизнес Использование не должно быть расположено никакие меньше чем 500 футов от Жилого Зонального Района. Это требование может быть уменьшен на Администратора Зонирования, если претендент доказывает превосходством свидетельство{очевидность}, что предложенное использование, его поколение движения и другие внешние эффекты указывают меньший разделение не будет иметь никакого существенного эффекта на близлежащий Жилой Зональный Район. 9.1.5.15 Кладбище старых автомобилей A. Separati на Использование должно быть минимумом 1 000 футов от любого Жилого Зонального Района, Смешанное Коммерческое Использование Зональный Район, или Район Зоны Контекста Соседства{Окрестностей} Центра города. B. Экранирование Использование должно исполнить экранирование и требования вложения Секции 9.1.3.10, Требуемой Экранирование и Вложение. Высота такого забора или стены должна показать на экране представление{вид} от примыкающая Первичная Улица запасенного{сохраненного} материала и не должна превышать высоту 10 футов. Существующий твердые стены или заборы, состоящие из запрещенных материалов должны быть заменены одобренными материалами не позже чем 15 июня 1993. 9.1.5.16 Рециркуляция Центра A. Separati на Средство{Ссуда} центра рециркуляции должно быть расположено по крайней мере 500 футов от Жилого Зонального Района. Это требование может быть уменьшено или устранено Администратором Зонирования если претендент доказывает превосходством свидетельства{очевидности} что предложенное использование, проект участка{сайта}, его поколение движения, и другие внешние эффекты указывают, что меньшее разделение не будет ни в каком существенном эффекте близлежащий Жилой Зональный Район. B. Экранирование Использование должно исполнить экранирование и требования вложения Секции 9.1.3.10, Требуемой Экранирование и Вложение. 9.1.5.17 Рециркуляция Завода{Растения}, Процессора Отходов A. Separati на Завод{Растение} рециркуляции должен быть расположен по крайней мере 500 футов от Жилого Зонального Района. Это требование может быть уменьшено или устранено Администратором Зонирования, если претендент доказывает превосходством свидетельства{очевидности}, что анализ предложенного использования, его поколения движения, и другие внешние эффекты указывают, что меньшее разделение не будет ни в каком существенном эффекте поблизости жилой район. B. Экранирование Использование должно исполнить экранирование и требования вложения Секции 9.1.3.10, Требуемой Экранирование и Вложение. 9.1.5.18 Ярд Хранения Обслуживания{Службы} Буксирования Автомобиля Завод{Растение} ярда хранения обслуживания{службы} буксирования автомобиля должен быть расположен по крайней мере 500 футов от Жилого Зональный Район. Это требование может быть уменьшено или устранено Администратором Зонирования если претендент доказывает превосходством свидетельства{очевидности} что предложенное использование, проект участка{сайта}, его движение поколение, и другие внешние эффекты указывают, что меньшее разделение не будет иметь никакого существенного эффекта на близлежащем Жилом Зональном Районе. 9.1.5.19 Оптовая Торговля или Хранение, Генерал Вся оптовая торговля или хранение, общие использования должны быть расположены минимум 500 футов от Жилого Зональный Район. 9.1.5.20 Земледелие, Животное Это использование должно быть расположено по крайней мере 500 футов от Жилого Зонального Района. 9.1.5.21 Земледелие, Завод{Растение} A. Зональный Район " я " Это использование должно быть расположено по крайней мере 500 футов от Жилого Зонального Района. 9.1.5.22 Детская Завода{Растения} A. I-MX Зонирует Район В Районе Зоны I-MX, использование Детской Завода{Растения} должно использоваться в пределах полностью приложенный структура. B. " Я " и Районы Зоны I-B Это использование должно быть расположено по крайней мере 500 футов от Жилого Зонального Района. РАЗДЕЛЕНИЕ 9.2 КОНТЕКСТОВ УНИВЕРСИТЕТСКОГО ГОРОДКА CMP ОПИСАНИЕ КОНТЕКСТА УНИВЕРСИТЕТСКОГО ГОРОДКА СЕКЦИИ 9.2.1 Общий Характер{Знак}: Контекст Университетского городка вообще состоит из среднего размера к большому медицинскому, установленному, образовательному, или участки{сайты} развлечения. Контекст установлен, чтобы учесть гибкое размещение зданий, и объединенная обработка{лечение} признаков{подписей}, открытой площади, landscaping и других элементов участка{сайта}, которые могут быть признаны через городской план проекта, который выражает видение депозитария спорного имущества для университетского городка и его области окружения. Университетский городок контексты имеют тенденцию иметь транзитные{переходные} области, которые сужаются в интенсивности к смежному жилому соседству{окрестностям} контексты, но могут также соединиться и быть смежны с более интенсивным развитием. Улица, Блок, и Образцы Доступа: В то время как участки{сайты} Университетского городка часто соединяются с Городом через традиционный уличная сетка, транспортирование и образцы доступа в пределах участка{сайта} университетского городка широко различны. Построение Размещения и Местоположения: здания Университетского городка типично помещаются, чтобы приспособить{разместить} определенный деятельность, с многократными зданиями, часто ориентируемыми в пути приспосабливает к их использованию. Здания могут ориентироваться к внутреннему общественному космическому или центральному внутреннему двору. В некоторых случаях, здания используются, чтобы выровнять периметр из университетского городка, чтобы ввести ориентированный на пешехода на использования. Высота застройки: Здания совместимы с масштабом контекста соседства{окрестностей} окружения с большее изменение{разновидность} в сосредоточении и высоте в интерьере участка{сайта}. Подвижность: Приоритет часто дается пешеходам. Vehicular доступ может быть разъединен от сетки в пределах зона университетского городка, но пешеход и vehicular проходимость должна быть поощрена. Разделенный структурированный и поверхностная стоянка часто существует внутренней к университетскому городку, чтобы обслужить многократные здания и использования, в то время как внутренний пешеход пути соединяют структуры университетского городка. Контекст Университетского городка часто имеет высоко уровни доступа к многомодальному система транзита. УСТАНОВЛЕННЫЕ РАЙОНЫ СЕКЦИИ 9.2.2 Чтобы выполнять условия этого Кодекса, следующие Зональные Районы были установлены в Университетском городке Контекст и применен к собственности как сформулировано на Официальной Карте. ЗДРАВООХРАНЕНИЕ УНИВЕРСИТЕТСКОГО ГОРОДКА СЕКЦИИ 9.2.3 И ЗДРАВООХРАНЕНИЕ 2 CMP H, H2 9.2.3.1 Намерение Эти районы предназначены, чтобы продвинуть и поощрять обслуживание и концентрацию существующих и предложенные средства обслуживания здравоохранения и их связанные использования. Здания должны быть разработаны{предназначены} к востоку направленный наружу к области окружения, чтобы поощрить общественную безопасность. CMP-H район предназначен, чтобы включить основные структуры и связанные средства обслуживания каждого учреждение здравоохранения. Район установлен, чтобы учесть гибкое размещение зданий, и объединенная обработка{лечение} признаков{подписей}, открытой площади, landscaping и других элементов участка{сайта} при обеспечении совместимого переходы между университетским городком и смежным соседством{окрестностями}. CMP-H2 район вообще смежен с единственной{отдельной} единицей, двумя единицами, или домом ряда жилая Зона Район, чтобы действовать как зона перехода, требуя большего количества открытой площади и ограничивая высоту застройки больше чем в зоне CMP-H. Во всех других отношениях, CMP-H2 подобен CMP-H району. Любой CMP-H2 Район будет включен в Зональный план Партии относительно смежного CMP-H Района. 9.2.3.2 Стандарты Проекта A. Применимость Все развитие в CMP-H,-H2 Зональные Районы. B. Общие Стандарты 1. Стандарты Проекта Университетского городка Проект университетского городка рассматривает процессы и стандарты (типа выделенных во владельце{мастере} университетского городка планы, руководящие принципы проекта, или планы соседства{окрестностей}) та высота застройки университетского городка адреса transi tions, архитектурные элементы, планы стоянки, и vehicular и доступ пешехода будет применен в течение Обзора Плана Участка{Сайта} когда доступно. 2. Зональная Партия Администратор Зонирования должен определять границы партии зоны университетского городка, включая один или больше первичных улиц, переулки, и права-пути. Обозначение зональных границ партии будет совместим с зональными стандартами партии, заявил в Секции 13.1.2.1, Зональные Партии- Правило{Правление} Измерения и Разделения 1.2, Зональных Партий. Область должна включать pri использование Мэри в дополнение к всем ожидаемым дополнительным использованиям, включая вспомогательный офис, жилой, обслуживание{службу} и другой университетский городок поддерживает использования. 3. Constructi на Предмете, чтобы Рассмотреть и Заключительное Решение, планируя Правление a. Применимость Строительство следующего в CMP-H и CMP-H2 районах будет подчинено процедуры обзора, описанные ниже: i. Новое или измененное приземление винтокрыла или область взлета; ii. Чрезвычайный пункт{точка} доступа транспортного средства; или iii. Основной пункт{точка} vehicular или доступа пешехода. b. Применимая Процедура Строительство, применимое к этой Секции 9.2.3 должно позволяться только после обзора и заключительное решение, планируя Правление на плане развития участка{сайта}, согласно процедурам и критерии заявили в Секции 12.4.3 (Обзор Плана Развития Участка{Сайта}). 4. Ссылка{Рекомендация} на Arti cle 10 Стандартов Проекта Обратитесь{Отнеситесь} к следующим Разногласиям{Подразделениям} для других применимых стандартов проекта a. Стоянка и Погрузка: Разделение 10.4 b. Ландскапинг, Экранирование, Заборы и Стены: Разделение 10.5 c. Аттестация Участка{Сайта}: Разделение 10.6 d. Наружное Освещение: Разделение 10.7 e. Признаки{Подписи}: Разделение 10.10 УНИВЕРСИТЕТСКИЙ ГОРОДОК СЕКЦИИ 9.2.4 ОБРАЗОВАНИЕ/УЧРЕЖДЕНИЕ CMP электронная обработка изображений, EI2 9.2.4.1 Намерение Районы Образования/Учреждения Университетского городка предназначены для образовательных учреждений, которые соединяются первичный, промежуточный, средняя школа, колледж и университет используют и связанное программирование включение студенческих средств обслуживания пансиона. Этот район также приспосабливает{размещает} другие типы гражданского крупного масштаба, публика и установленные использования типа музеев, общественных и религиозных использований собрания. Район установленный, чтобы учесть гибкое размещение зданий, и объединенной обработки{лечения} признаков{подписей}, открытой площади, landscaping и другие элементы участка{сайта} при обеспечении совместимых переходов между университетским городком и смежное соседство{окрестности}. 9.2.4.2 Стандарты Проекта A. Применимость Все развитие в CMP-ЭЛЕКТРОННОЙ-ОБРАБОТКЕ-ИЗОБРАЖЕНИЙ,-EI2 Зональные Районы. B. Общие Стандарты 1. Стандарты Проекта Университетского городка Проект университетского городка рассматривает процессы и стандарты (типа выделенных во владельце{мастере} университетского городка планы, руководящие принципы проекта, или планы соседства{окрестностей}) та высота застройки университетского городка адреса transi tions, архитектурные элементы, планы стоянки, и vehicular и доступ пешехода будет применен в течение Обзора Плана Развития Участка{Сайта} где доступно. 2. Зональные Партии Администратор Зонирования должен определять границы партии зоны университетского городка, включая один или больше первичных улиц, переулки, и права-пути. Обозначение зональных границ партии будет совместим с зональными стандартами партии, заявил в Секции 13.1.2.1, Зональная Партия- Правила Измерения и Разделения 1.2, Зональных Партий. Область должна включать pri использование Мэри в дополнение к всем ожидаемым дополнительным использованиям, включая вспомогательный офис, жилой, обслуживание{службу} и другой университетский городок поддерживает использования. 3. Ссылка{Рекомендация} на Arti cle 10 Стандартов Проекта Обратитесь{Отнеситесь} к следующим Разногласиям{Подразделениям} для других применимых стандартов проекта a. Стоянка и Погрузка: Разделение 10.4 b. Ландскапинг, Экранирование, Заборы и Стены: Разделение 10.5 c. Аттестация Участка{Сайта}: Разделение 10.6 d. Наружное Освещение: Разделение 10.7 e. Признаки{Подписи}: Разделение 10.10
Posted on: Sun, 15 Sep 2013 12:15:29 +0000
Trending Topics
Recently Viewed Topics
© 2015