明年的产业泡沫不会多严重 ，最严重的时期应该是2015-2016。 2013 会有很多房产vp ，这些都是大概2009尾/2010头买入的。。 那段时期真的那么多大大所说的投机客？而且是没有水准的年轻人？ 大量涌入年轻投机客的时期是2010 2H ， 但是2011年头ltv 70%出现， 也把一部分没有能力的投机客ko ，然后就出现大量soho ， high rebate 的产业给人因对ltv 70% 的问题。。。特别dibs + mbsb 的漏洞， 所以大量涌入没有能力的flipper 应该是2011 中到现在， 问题是越来越严重 ，因为羊群的kiashu 心态。。 如果明年的所有经济数据都很糟糕，也不见得可以使到投机客需要跳楼？ 大部分明年起好的产业，都超过50%的paper gain , 如果这批人真的看空经济大量抛售(卖below bank valuation )给买家做zero entry / low entry ， 真的不能脱手？ 逼近经济衰退前期，还是很多贪小便宜的投资者会入场的， 通常到最坏时期的出现羊群才会彻底的恐惧吧？ 如果在２０１１前大量levarage 买入高现金流的产业的人，更加不会在崩盘的１－２年内需要跳楼吧。。 如果有勇气买入大量现金流产业的投资者，他们对贷款有一定的认识，现有的flexi loan系统 可以给他们有一定时间的安全期，但是如果低迷期超过３－５年问题才真的出现吧。。 我看空房产，但不觉得２０１３会崩盘，如果明年供需问题很严重，真正的审判日会在２０１１后那批新产业ｖｐ的１－２年以内吧。。 除非马来西亚的借贷系统好像香港那样。。 不然真的看不出怎样可以搞到明年就炒楼的必须要跳楼？ 还有应该没有发展商会在最坏的时候去建高楼吧～～ 特别是小型的发展商。。。 现在一堆投机客跑去建高楼，因为大家看到屋家的高起，他们才跑去做发展商。。 这群发展商很多的时间入场时间是在2010之后，他们很多都是用天价买入kV的地。。 所以只能建高楼／高级有地房产才有肉吃吧～～ 房产崩盘后，真的还会看到一堆高楼？ 今天的买价真的会没有恢复的机会？ 其实有地房产在特定的时期比高楼好赚，风险也低～ 我们没有水晶球，没必要去那么大胆的预测～～ 我是行内人，我也看坏房产，而且这一爆可能是马来西亚历史最严重的一次。 现在的房产 risk vs return 是在一个非常不合理的地步！ - See more at: prolifechange.my/index.php?key=article_details&articleid=j-03#sthash.2Dtgxo1B.dpuf
Posted on: Wed, 02 Oct 2013 02:31:17 +0000
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