Estabilização nos preços dos imóveis - Parte II - Agora é hora de comprar! Conforme prometido, dando continuidade ao artigo postado na semana passada, apresento os cuidados e as vantagens que podemos tirar desse novo cenário do mercado imobiliário. Até bem pouco tempo atrás os imóveis estavam percebendo valorização que girava entorno de 30% a.a. A supervalorização dos imóveis assustava muito os consumidores em geral. Isso gerava o receio de um possível estouro na famosa bolha imobiliária, como muito abordado e discutido em vários ambientes, principalmente nas redes sociais. Além das diversas oportunidades de créditos disponíveis, a facilidade ofertada pelas construtoras foi determinante, principalmente para os novos investidores, a maioria sem experiência e, sobre tudo, afoito em auferir grandes lucros em curto prazo, se arriscaram em comprar imóveis na planta com parcelas mensais e algumas intermediárias que cabiam no bolso. O objetivo maior era vender o ágio próximo à entrega do imóvel. E hoje, pela grande oferta de imóveis remanescentes, os descontos proporcionados pelas construtoras são em média 20%. Com isso, esses novos investidores, quando conseguem repassar o ágio, se decepcionam por estarem resgatando, quando têm sorte, somente o que aplicaram durante o período de obra. Mas esta realidade mudou, ou melhor, está mudando. A estabilidade nos preços dos imóveis está cada dia mais presente e visível. O que aconteceu? Como será possível esse novo cenário, já que ainda temos facilidade de crédito? A resposta é fácil. Temos muita oferta e a demanda não é suficiente para suprir a necessidade de comercialização de tantas moradias. Isso, é claro, está incidindo, na maior parte, para imóveis em lançamento ou novos. Em Brasília, especialmente no novo bairro, o Setor Noroeste, e, também, em Águas Claras, cidade já estruturada e independente, percebesse essa nova realidade pelo excesso de apartamentos disponíveis para venda. Isso atrai maior oportunidade e poder de negociação na hora da aquisição da nova moradia. Contudo, na capital do país, nas Asas Sul e Norte e Setor Sudoeste, são regiões que, por não haver muita oportunidade de expansão com foco em construção de unidades residenciais e pela pouca oferta, mesmo os preços estando mais estáveis, ainda continuam um pouco alto. As pessoas podem se perguntar: pouca oferta em Brasília, no Plano Piloto? Como isso é possível se vejo tantos anúncios publicados nessa região? É verdade. Temos muitos anúncios de apartamentos à venda nessas localidades. Mas, em muitos casos, esses imóveis são anunciados por diferentes imobiliárias, corretores e, também, pelos proprietários. Porém, ao entrarmos nas quadras residenciais de Brasília, percebemos que os prédios, normalmente, têm no máximo uma ou duas unidades disponíveis à venda. Independentemente de qualquer situação, seja para adquirir imóveis novos e em lançamentos (que são os que têm maior percentual de desconto, em função dos pontos aqui abordados) ou para imóveis usados, mesmo que em região sem grande expansão, sempre é possível negociar o valor originalmente anunciado. Imóvel é um excelente investimento, mas se deve ter calma, paciência, pois os lucros dessas aplicações se dão, normalmente, no longo prazo. Tudo aquilo que parece ser muito fácil e rentável deve ser desconfiado e estudado com muito cuidado e critério. Aproveite a ocasião! Agora é o momento de comprar, é a hora de pedir desconto. Bons negócios e excelente investimento.
Posted on: Wed, 14 Aug 2013 20:46:21 +0000
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