Immobilier: comment investir après 50 ans Investir dans la pierre assure des revenus complémentaires, offre parfois des avantages fiscaux, et surtout rassure… Mais que faut-il acheter pour réaliser un "bon" placement qui corresponde à vos objectifs, à vos moyens et à votre âge? • Un logement neuf Ce peut être un bon moyen d’alléger vos impôts. Avantages - Pour le louer, vous bénéficiez de la réduction d’impôt Duflot. - Pas de travaux d’amélioration ou de rénovation (ravalement…) à financer, du moins les premières années. - Un bien aux nouvelles normes thermiques, avec à la clé la promesse d’une consommation d’énergie plus faible. Un atout pour louer et revendre. Idem pour l’agencement de ces logements, pensé pour optimiser les mètres carrés (pas d’espace perdu, multiples rangements…). Inconvénients - L’offre de biens neufs est rare, si bien que l’achat se fait le plus souvent sur plan. Le logement sera livré un ou deux ans plus tard. Vous devrez patienter jusque-là pour engranger la réduction d’impôt et encaisser un loyer. - Le neuf est en général plus cher que l’ancien. L’écart n’est que partiellement gommé par l’avantage fiscal. À emplacement comparable la rentabilité est donc plus faible. "Même en province, elle dépasse rarement 3,5% brut par an", estime Gilles Étienne, membre du directoire de Cyrus Conseil, spécialiste de la gestion patrimoniale. - Malfaçons, mauvaises finitions, fuites peuvent parfois compliquer la vie du propriétaire et de son locataire même si, au final, grâce à la garantie décennale des constructeurs, des assurances prennent en charge les gros problèmes. À quel âge? Idéalement vers 50-60 ans. Avant la retraite, le revenu imposable est en principe plus élevé qu’après: la réduction d’impôt est donc plus utile. À cet âge, emprunter pour financer l’opération est plus facile qu’ensuite. Parfois cet investissement préparera l’avenir: le logement acheté neuf sera d’abord loué, avant de devenir, au moment de la retraite, une résidence principale ou secondaire.
Posted on: Thu, 05 Sep 2013 12:17:21 +0000