Impôts : sattaquer à la manne fiscale de la résidence principale nest plus un tabou ! Par Robin Massonnaud pour VotreArgent.fr, publié le 12/09/2013 à 14:54 Le Conseil dAnalyse économique propose dimposer le loyer et la plus-value fictive correspondant à la détention de sa résidence principale. Imprimer Zoom plusZoom moins108 Partager19.8K Tweeter216 81 Partager171 Cest une véritable bombe à retardement, un cauchemar pour les propriétaires qui se sont endettés pendant de nombreuses années pour acheter leur résidence principale. Le rapport du Conseil dAnalyse Economique présenté au Premier Ministre le 10 septembre propose daccentuer la taxation des résidences principales. Dans un jargon très administratif donc peu clair pour le commun des mortels le CAE considérant quil convient de réduire les inégalités de traitement fiscal préconise de rééquilibrer la fiscalité vers limmobilier en taxant les loyers implicites nets des intérêts demprunt ou, à défaut, en relevant les taxes foncières via la mise à jour les valeurs locatives. Sagissant des plus-values, nous proposons simplement dannualiser la plus-value réelle (en déduisant linflation) avant de limposer au barème général de limpôt sur le revenu . Concrètement, à quelle sauce seriez-vous dévoré ? Tout dabord, le fisc ajouterait à votre revenu taxable le loyer réel que vous percevriez de votre résidence principale si vous vous décidiez à la louer. Comme pour un revenu foncier, vous seriez autorisé à déduire les intérêts demprunt. Mais le résultat cest que vous seriez amené à payer limpôt sur un revenu fictif. Bref, la jouissance de votre habitation supporterait limpôt. Une augmentation dimpôt de 86% ! Prenons un exemple simple. En louant votre habitation, vous pourriez obtenir un loyer de 1 500 euros par mois soit 18 000 euros par an. Déduction faite de vos intérêts demprunt (5 500 euros annuels) on arrive à un revenu fictif de 12 500 euros. Le fisc lajouterait à vos salaires et appliquerait limpôt progressif. Supposons que vous êtes marié avec deux enfants et 43 200 euros de salaires nets taxables. Sur ces salaires, vous payez 2 031 euros dimpôt sur le revenu. Si on y ajoute 12 500 euros votre facture fiscale passerait à 3 780 euros soit 1 749 de plus et une augmentation de 86 % ! Et nos gouvernants évoquent la bouche en coeur une pause fiscale. On se demande franchement sils ne prennent pas le contribuable pour une vache à lait stupide. Taxer tous les ans laugmentation de valeur des résidences principales Mais la surtaxation ne sarrêterait pas en si bon chemin. Le CAE propose également de taxer tous les ans laugmentation de valeur des résidences principales des contribuables. Autrement dit les propriétaires paieraient tous les ans un impôt sur les plus-values au taux de 34,5 %. En supposant que votre habitation qui valait 400 000 euros en 2012 a pris 2 % de valeur en 2013 inflation déduite, soit 8 000 euros de plus, vous seriez obligé de vous acquitter dun impôt de 2 760 euros. Bien entendu le CAE névoque pas une baisse des prix qui donnerait droit au propriétaire appauvri à un crédit dimpôt. Il est en effet uniquement question daugmenter les recettes dun Etat en déficit permanent. Si de telles mesures étaient adoptées, la facture de notre famille augmenterait de 4 509 euros. Si lon y ajoute des impôts locaux parmi les plus élevés au monde, devenir propriétaire de sa résidence principale vous donnera le droit dêtre racketté fiscalement. Espérons que ces propositions délirantes passeront à la trappe ! Comment optimiser son impôt sur le revenu ? Comment optimiser son impôt sur le revenu ? 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Posted on: Thu, 17 Oct 2013 19:19:30 +0000
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