Sobre o novo plano diretor que embreve será votado. Os valores dos imóveis aumentarão. Exemplificativamente, um apartamento no bairro da saúde hoje vendido a R$ 500.000,00 deverá ser vendido a R$ 671.428,00. ATUAL PLANO DIRETOR: Zoneamento: VMZm3a (CA básico=1 CA Máximo:2): área computável total=2000*2=4000m2 Considerando 500m2 de área computável para áreas comuns, sobraria 3500m2 e teríamos 70 aptos de 50m2 de área comput. (cerca de 60m2 de área priv.). Vt=valor do m2 de terreno (Planta Genérica de Valores)=1000R$/m2 B=Vt/CAb = 1000/1=1000 Fp=0,7; fs=1 C=B*fp*fs=1000*0,7*1,0=1000R$/m2 Outorga=área.terreno*(CAm-CAb)*C/CAb=2000*(2-1)*1000=R$2.000.000,00 Outorga/apart é R$2.000.000 / 70=R$28.571,00 Um apart. é vendido por 500.000,00 Valor do apart. sem outorga=471.428,00, NOVO PLANO DIRETOR: CA bás=1; CA máx=2 Fp=2; Fs=1 V = maior valor dentre Planta Genérica de Valores e o Valor Venal de Referência para cálculo do ITBI = R$3500/m2 C=V*fp*fs = 3500*2*1,0=7000R$/m2 Outorga=área.terreno*(CAm-CAb)*C =2000*(2-1)*7000=R$14.000.000,00 Outorga/apto é R$14.000.000/70=R$200.000,00 NOVO VALOR=471.428+200.000= R$ 671.428,00
Posted on: Fri, 06 Sep 2013 02:25:52 +0000
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