钱的问题 （9） - Portfolio Lender 一般的银行都不长期hold房屋贷款，而会在secondary市场将贷款卖出，其中有一大部分会卖给Fannie Mae和Freddie Mac。由于这个原因，他们都要遵循两房的诸多规定。比如贷款的个数，首付的比例什么的。灵活性很小。大部分national的银行和贷款公司都是如此。 但也有一类银行不转卖房屋贷款，会长期hold他们所做的贷款，这类lender被成为portfolio lender，意思就是说贷款是他们的portfolio的一部分。这一类银行一般都是local的community bank或者是credit union，贷款决定自然也是在本地完成。与national大银行相比，portfolio lender一个很大的特点就是它的灵活性，不需要遵循别的任何人的任何规定。或者说，它没有太多的固定的框框，更加人性化。比如说：你认识银行的人，他们比较了解你和你的投资，有可能就很容易地给你贷款。 portfolio lender有可能会给你很多贷款（而不受某个银行的4个限制或者是Fannie Mae的10个的限制）；portfolio lender也可能在loan-to-value ratio上有灵活；portfolio lender也可能给你的flipping property贷款。正所谓：一切皆有可能。 当然portfolio lender也要考虑你的信用，你的投资项目的情况等诸多因素。一般的说法是投资者需要和3到5个portfolio lenders逐渐建立business relationship。一旦良好的关系和信任有了，事情就会变得越来越容易。 一个好的投资者需要有灵活多样的资金来源，portfolio lenders就是其中的重要的一种。
Posted on: Sun, 11 Aug 2013 00:56:46 +0000
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