- REPRISES DE FINANCE: CE QUIL FAUT SAVOIR- Plusieurs lecteurs mont contacté pour en savoir davantage sur les reprises de finance. Voici un résumé des questions et réponses que jai décidé de vous partager aujourdhui. Est-ce que je peux faire une offre conditionnelle à la vente de ma maison? NON. La Banque veut vendre rapidement pour récupérer les sommes qui lui sont dues. Quelle est la mise de fond? Généralement, elle devra être de 20% pour une unifamiliale, à quelques exceptions près. Pour un immeuble à revenus entre 30% et 40% Pourquoi: si la propriété avait déjà bénéficié dune assurance-prêts SCHL, la SCHL ne voudra plus offrir de garantie sur le prêt. Donc la Banque vous demandera davantage de mise de fonds. De plus, la Banque qui a accordé le prêt hypothécaire ne voudra plus financer la bâtisse dans le futur. Lacheteur devra donc se diriger vers une autre institution prêteuse que celle au dossier de reprise. Y a-t-il une garantie légale sur la propriété? NON. Donc, très important de retenir les services du meilleur inspecteur en ville! Est-ce que je devrai payer pour certains documents? OUI Le vendeur (la Banque) ne fournit que les documents en sa possession. Ainsi donc, si le certificat de localisation n’est pas à jour, le vendeur ne fournira pas un nouveau certificat de localisation et s’il n’a pas de certificat de localisation dans son dossier, il ne s’engagera pas en faire établir un et à vous le remettre. Si votre prêteur exige un nouveau certificat de localisation, vous devrez donc mandater et payer un arpenteur-géomètre à cet effet. Un prix moyen de $650 est à prévoir. Si vous achetez sur la Rive-Sud, il en sera de même pour le test de pyrite (environ $300). Pourquoi les offres doivent-elles être ouvertes pour 72h? Parce les offres sont évaluées par le biais d’un avocat ou d’un représentant de l’institution financière. Normalement cela prend trois à cinq jours, ce qui fait que votre offre d’achat doit être valide pour au moins 72 heures. Puis-je faire notarié 4 mois plus tard pour me donner le temps de vendre ma maison? NON. L’acheteur dispose d’un délai d’environ 30 jours pour faire notarier la transaction devant un notaire désigné par le vendeur. Si l’acheteur ne respecte pas les délais, l’institution financière peut lui faire payer des frais de pénalité. Retenez que la Banque veut récupérer les sommes qui lui sont dues AU PLUS VITE! Est-ce moi qui choisi mon notaire? NON. La Banque a déjà confié le dossier de recouvrement à son équipe davocats, de syndics et de notaires. Le dossier restera à lintérieur de cette sphère jusquà la fin.
Posted on: Tue, 12 Nov 2013 15:29:26 +0000