Check-list avant de s’embarquer dans une acquisition immobilière à Jérusalem 2e partie Etape 1 : Estimation de votre budget total A Jérusalem, bien que le prix moyen d’un 4 pièces soit de 2.200.000NIS (550.000euros) le prix réel de l’appartement que vous allez acheter sera évidemment très différent d’un quartier à l’autre, de la même façon que le prix d’un appartement à Neuilly diffère sensiblement d’un appartement de même taille à Sarcelle. Les quartiers les plus chers sont évidemment à moins d’une heure de marche du Kotel, et les prix vont de 20.000$/m2 pour du projet neuf au Waldorf Astoria, en passant par 17.000$en projet neuf à Talbyeh, Mamilla, Moshava Germanit, 11.000$/m à Rehavia, puis un peu moins pour Katamon hayeshana (9.000$/m), et de facon degressive Baka, Arnona, Makor Haim, jusqu’à Har Homa 4.500$/m, car les plus values attendues sont aussi très différentes. Etant donné que le foyer moyen à Jérusalem regroupe 3.88 personnes, l’appartement le plus recherché est un 4 pièces tant à l’achat qu’à la location, c’est donc celui pour lequel la balance offre –demande est la plus déséquilibrée. Le financement peut se faire par un emprunt hypothécaire (mashkenta) et dans ce cas les dernières recommandations de Stanley Fisher limitent à 75% l’emprunt pour un 1er achat d’habitation pour un Israélien alors que s’il s’agit d’un appartement destiné à l’investissement (2e appartement ou appartement à visée locative ou de touriste) l’emprunt maximal sera de 50%. Au prix de l’appartement de vos rêves après retour à la réalité économique, il faudra quand même penser à ajouter quelques frais annexes non négligeables : - honoraires d’agence immobilière : 2% + 18% TVA payable à la signature du contrat d’achat - honoraires d’avocat 1% +18%TVA payable à la signature du contrat - taxe d’acquisition (calculée par paliers à partir d’1.475.000NIS) payable 50 jours après la signature - travaux éventuels de rénovation ou d’aménagement : compter 600$/m2 si vous prévoyez de tout refaire du sol au plafond. - taxe d’habitation (arnona) annuelle - charges mensuelles de copropriété Pensez également en terme de planning financier : en général, la signature du contrat d’achat d’un appartement s’accompagne d’un chèque de 20% du prix de l’appartement, 10 à 20% sont laissés en dernier règlement lors de la remise des clés généralement prévue entre 4 et 6 mois après signature du contrat, et les 50 à 60% restant sont payés à mi chemin entre la signature et la remise des clés.
Posted on: Tue, 24 Sep 2013 15:36:07 +0000