HNS: Tijd voor open- en eerlijkheid! Rotterdam, 18 juni 2013 Dat De Kuip – geliefd bij spelers, trainers en supporters, gevreesd door tegenstanders – uniek is in al haar schoonheid en wedstrijdbeleving zal niemand betwisten. Dat het stadion van onze club niet meer volledig voldoet aan de eisen van de huidige tijd zullen wij ook niet ontkennen, hoewel het met de gebreken zoals door club en KNVB iets te enthousiast geschetst wel meevalt. Het is dan ook een simpele optelsom dat er íets moet gebeuren, maar het is geen hogere wiskunde dat je hierbij allereerst uitgaat van hetgeen je al hebt; het mooiste stadion van Nederland en ver daar buiten. En dat is dan ook precies wat de zogenaamde Feyenoord-familie naar eigen zeggen ook heeft gedaan. Of zoals Jan van Merwijk het verwoordde: ,,Er is bekeken of het stadion echt niet was aan te passen. Konden we er een extra ring op laten zetten? Waren er andere constructies mogelijk? We hebben de architect van het huidige stadion nog laten meepraten. De conclusie was dat het allemaal duurder zou zijn dan de bouw van een nieuw stadion en dan nog zou het niet het maximale opleveren.” Al direct plaatsten vele Feijenoorders vraagtekens bij uitspraken dat Feyenoord daadwerkelijk serieus onderzoek zou hebben gedaan naar het aanpassen van het stadion, dat dit allemaal duurder zou zijn dan de bouw van een nieuw stadion en niet het maximale zou opleveren. Al snel bestond het sterke vermoeden dat men in het Maasgebouw in dit dossier lijdt aan tunnelvisie, al dan niet gedreven door andere belangen dan die van onze club. De vraagtekens werden groter nadat een aantal professionals uit de bouwwereld met een alternatief plan kwam voor renovatie van het stadion en Feyenoord niet wist hoe snel zij deze professionals moest wegzetten als ‘amateurs’. Als je zo zeker bent van je verhaal en een nieuw stadion daadwerkelijk het beste is voor onze club, dan schiet je toch niet gelijk in de verdediging maar overtuig je de achterban met je verhaal, met feiten? Maar niets van dat alles, Feyenoord nam geen enkele moeite de achterban te overtuigen van haar gelijk. Verder dan de dooddoener dat we zonder nieuw stadion zijn ‘veroordeeld tot de grauwe middenmoot’ kwam de Feyenoord-familie niet. Een schandalige uitspraak, want het is algemeen bekend dat Feyenoord al jarenlang niet in staat is het gigantische potentieel van onze club met dat machtige Legioen te vertalen in inkomsten en dus een gezonde financiële huishouding, sportief budget en succes. Nu is het plots allemaal de schuld van dat stadion waar we met zijn allen zo van houden. Terwijl Feyenoord dacht afgerekend te hebben met de mannen van Red de Kuip bleven deze professionals stug doorwerken aan hun plan. Niet omdat ze eigenwijs zijn, maar omdat ze oprecht geloven in dat plan, in het behoud van De Kuip. Inmiddels zijn ruim negen maanden verstreken sinds Feyenoord het plan van Red de Kuip wegzette als ‘onwenselijk, amateuristisch en onuitvoerbaar’ en in de tussentijd heeft bouwbedrijf BESIX laten weten het een ‘prachtig plan’ te vinden en het voor de begrote 117 miljoen euro te willen uitvoeren. En BESIX is niet bepaald een amateuristische bouwer. Sterker nog, ze zijn niet alleen verantwoordelijk voor de bouw van de Maastoren, Montevideo en New Orléans in onze stad, maar ook voor de hoogste toren ter wereld, de 800 meter hoge Burj Khalifa in Dubai. En daarnaast heeft BESIX ook ervaring met het bouwen en uitbreiden van voetbalstadions. Dit laatste in tegenstelling tot Roberto Meyer, de architect die door het bouwconsortium in de arm is genomen om het nieuwe stadion te ontwerpen. Afijn, de mannen van Red de Kuip bleken toch niet zulke amateurs te zijn. Het plan kreeg steeds meer vorm en bij de gemeente – die voor een gigantisch bedrag in het risicovolle plan voor een nieuw stadion garant moet staan – werd afgedwongen dat er een second opinion zou worden uitgevoerd naar zowel de plannen van Red de Kuip, het plan voor een nieuw stadion van Feyenoord en de kleine en grote renovatievariant waarmee Feyenoord tracht aan te tonen dat renovatie geen goed plan is. Een prima zet dus, second opinions door onafhankelijke bureaus. Eindelijk wordt de gemeenteraad in staat gesteld een gefundeerd besluit te nemen op basis op feiten, terwijl ook de achterban van Feyenoord en overige geïnteresseerden eindelijk op basis van een eerlijke vergelijking kunnen kiezen tussen renovatie of nieuwbouw. Maar helaas, het college van Burgemeester en Wethouders vond het niet nodig de uitkomsten van de second opinion af te wachten en liet al voor de resultaten hiervan weten voor nieuwbouw te kiezen, terwijl de gemeenteraad weer eens gepiepeld werd: vanwege de vertrouwelijkheid van de informatie moesten zij de uitkomsten in een besloten vergadering bespreken, terwijl a) de second opinions op dat moment nog niet eens definitief waren en b) zij enkel inzage kregen in de conclusies – die op dat moment ook doodleuk online stonden op de website van de Gemeente Rotterdam – en dus niet in de volledige rapporten. Geheimhouding, zo ondertussen het toverwoord in het Maasgebouw. Of het nu gaat om het angstvallig geheim gehouden TNO-rapport, de geheimhoudingsplicht voor de vertegenwoordiger van de supporters bij de Vrienden van Feyenoord, de na lang tijdrekken eindelijk aangekondigde Supportersraad of rapporten over Het Nieuwe Stadion. Bij alles dwingt Feyenoord geheimhouding af en dat zou niet nodig zijn als ze niets te verbergen zouden hebben… In dit gevoelige dossier wordt de gemeenteraad dus gepiepeld, wordt supporters niets gevraagd, liggen 49% van de aandeelhouders van Stadion Feijenoord publiekelijk in de clinch met de Feyenoord-familie en verdwijnt alle informatie achter geheimhouding. Hoe kunnen wij dan ooit een keuze maken tussen renovatie of nieuwbouw? Want wij hebben slechts één belang: het beste voor de club. En om te kunnen kiezen wat het beste is voor onze club, hebben wij wel informatie nodig. Maar ja, wij zijn natuurlijk maar supporters. En die vraag je als club natuurlijk niet om hun mening. Sterker nog: die mening negeer je volkomen, want was het niet zo dat liefst 82% van de bezoekers van De Kuip voorstander is van renovatie?! De delen van de second opinions die wél bekend gemaakt mochten worden, laten zien dat een nieuw stadion wel eens een hele riskante onderneming kan zijn voor zowel de toekomst van onze club als voor de stad Rotterdam. Wij citeren enkele conclusies aangaande HNS uit de voorlopige second opinion-rapporten: Hoog exploitatierisico doordat aannames met hoog realisatie-risico gecombineerd zijn met hoogste wegingsfactoren. Bad case leidt tot een aanzienlijke verslechtering in de betaalcapaciteit, maar kasstromen blijven voldoende voor de renteverplichtingen. De MORe wordt niet ingeroepen, omdat de rente wel wordt betaald. De aflossingen A2 worden in dit scenario niet voldaan, waardoor de financiers de garantie claimen. Hierdoor zullen de aflossingen van A2 en B geherstructureerd moeten worden. Uit onze analyse blijkt dat de investeringskosten rekening houdend met de status van de uitgangspunten, de schetsmatigheid van het ontwerp en de globale risicoanalyse ons inziens moet worden opgehoogd met ca. 10% tot 399 miljoen, excl. BTW met een marge van -10%/+20%. Risico’s zijn onvoldoende of in elk geval niet expliciet zichtbaar gemaakt. Een kwalitatieve en kwantitatieve risico-analyse (technisch en projectmatig) ontbreekt. Daarnaast adviseert een van de bureaus de gemeente om ‘indien mogelijk een groter deel van de vrije kasstromen op te eisen, dit zal echter ten koste gaan van de variabele content fee van de BVO Feyenoord en daarmee de sportieve prestaties’. En dus vragen wij ons weer af: Wordt de club beter van een nieuw stadion? Zo ja, hoeveel? Een groot deel van de vooruitgang zou moeten komen vanuit de variabele content fee, maar hoe groot zal deze realistisch gezien zijn en aan welke voorwaarden zal behalve een zeer optimistisch ingeschatte bezetting nog meer voldaan moeten worden? De aap komt pas echt uit de mouw als we komen bij de beoordeling van het onderzoek dat Feyenoord zelf heeft gedaan naar renovatie van De Kuip: “Het ontwerp van Feyenoord bevindt zich in een zeer vroege planfase en de technische haalbaarheid is niet getoetst”. Kortom: De zogenaamde Feyenoord-familie heeft nóóit serieus onderzoek gedaan naar renovatie van De Kuip en van begin af aan ingezet op nieuwbouw. Het bewijs van de veronderstelde tunnelvisie en de bevestiging van het vermoeden dat er andere belangen spelen dan sec het belang van Feyenoord. En dan is er nog die laatste leugen. De leugen over wat er gaat gebeuren met De Kuip als er daadwerkelijk een nieuw stadion komt. Duidelijk is dat De Kuip dan gesloopt zal worden, zo ontstaat namelijk ‘een uniek ontwikkelingspotentieel voor de Stadion-driehoek’ waar plaats is voor ‘een hoogwaardig stedelijk programma met woningen, kantoren, hotel en grootschalige retail’. Deze citaten komen uit de paragraaf SLOOP van het plan zoals door Feyenoord gepresenteerd. Nadat deze paragraaf werd opgemerkt en tot ophef leidde verving Feyenoord het plan op de website snel door een versie waarin deze paragraaf plots was verdwenen. Weer had de club iets te verbergen. De ophef was volgens Feyenoord ook niet nodig, want over de toekomst van De Kuip was zogenaamd nog geen beslissing genomen. Een nieuwe leugen om bestwil, want de voorbije week bleek dat het bedrijf Capitol Horizon op de Filippijnen al werk maakt van nieuwbouw op de plaats van het huidige stadion. Snel nadat dit bekend werd, ging plots ook de website van Capitol Horizon offline. Wederom had de HNS-lobby blijkbaar iets te verbergen. En juist dat – al dat geheimzinnige gedoe – baart ons zorgen. Is dat nieuwe stadion wel het beste voor onze club of dient het plan met name andere – persoonlijke – belangen? Worden er zakken gevuld over de rug van onze club? Komt de toekomst van onze club in het geding door een zeer risicovol nieuwbouwproject? Vragen. Veel vragen. Wij zijn van mening dat elke Feijenoorder recht heeft op de antwoorden en roepen de zogenaamde Feyenoord-familie dan ook op openheid van zaken te geven, iedereen volledig te informeren en elke Feijenoorder zo de kans te geven een keuze te maken in wat het beste is voor onze club. Want dat laatste, dat is het enige dat wij als Feijenoorders willen. Het beste voor onze club! defeijenoorder.nl/
Posted on: Tue, 18 Jun 2013 10:46:31 +0000