Indicatori Urbanistici Conform Legii 242/2009 indicatorii urbanistici sunt instrumente specifice de lucru pentru controlul proiectării și dezvoltării durabile a zonelor urbane, care se definesc și se calculează prin Procentul de Ocupare a Terenului (P.O.T) și Coeficientul de Utilizare a Terenului (C.U.T) Procentul de Ocupare al Terenului Procentul de Ocupare al Terenului (P.O.T) exprimă raportul dintre suprafața construită la sol (amprenta la sol a clădirii sau protecția pe sol a perimetrului etajelor superioare) și suprafața terenului considerat, înmulțit cu 100. De exemplu, în cazul în care prin Certificatul de Urbanism se specifică un P.O.T de 50%, atunci vom putea construi pe jumătate din suprafața lotului. P.O.T-ul generează suprafața construită la sol maxim posibilă raportată la suprafața terenului. Suprafața construită este suprafața construită la nivelul solului, cu excepția teraselor descoperite ale parterului care depășesc planul fațadei, a platformelor sau scărilor de acces. Protecția la sol a balcoanelor a căror cotă de nivel este de sub 3 m de la nivelul solului amenajat și a logiilor închise ale etajelor se include în suprafața construită. P.O.T -ul se stabilește în funcție de destinația zonei în care urmează a fi amplasată construcția și în funcție de condițiile de amplasare în teren. Acesta se completează cu Coeficientul de Utilizare al Terenului, cu Regimul de Aliniere la Strada și cu Regimul de Înălțime, și formează un ansamblu de valori obligatorii în autorizarea executării construcțiilor, de care orice proprietar și arhitect trebuie să țină cont. Formula de calcul a P.O.T-ului Coeficientul de Utilizare a Terenului Coeficientul de Utilizare a Terenului (C.U.T) reprezintă raportul dintre suprafața construită desfășurată (suprafața desfășurată a tuturor etajelor supraterane adunate) a clădirii și suprafața terenului pe care este amplasată clădirea. Acest indice rezultă în general prin înmulțirea P.O.T.-ului cu numărul de etaje admise. Nu se iau în calculul suprafeței construite desfășurate: - suprafața subsolurilor și înălțimea liberă de până la 1,80 m; - suprafața subsolurilor cu destinație strictă pentru parcarea autovehiculelor; - spațiile tehnice; - spațiile destinate protecției civile; - suprafața balcoanelor, logiilor și teraselor deschise și neacoperite, teraselor și compartimentelor necirculabile, precum și a podurilor neamenajabile; - aleile de acces pietonal și/sau carosabil din incintă, scările interioare și trotuarele de protecție. Excepții de calcul al indicatorilor urbanistici - dacă o construcție nouă este edificată pe un teren care cuprinde o clădire ce nu este destinată demolării, indicatorii urbanistici (P.O.T și C.U.T) se calculează adăugându-se suprafața planșeelor existente la cele ale construcțiilor noi; - dacă o construcție este edificată pe o parte de teren dezmembrată dintr-un teren deja construit, indicatorii urbanistici se calculează în raport cu ansamblul terenului inițial, adăugându-se suprafața planșeelor deja existente la cele ale noii construcții
Posted on: Sun, 11 Aug 2013 06:39:37 +0000
Trending Topics
Recently Viewed Topics
© 2015