Puis-je investir dans l’achat d’une propriété ? Publié par La Chambre Immobilière le 1 Mars 2013 Vous désirez acheter une propriété mais vous ne savez pas si vous en avez les moyens financiers ? Vous décidez donc de procéder à une analyse de vos besoins, en plus d’une évaluation précise de votre capacité financière. En cours de route, vous êtes perdu dans toutes les procédures et ne savez plus par où commencer. N’hésitez pas alors à faire appel à un courtier immobilier qui pourra vous aider dans vos calculs. Comment effectuer l’estimation de la valeur maximale de votre prêt hypothécaire ? Les professionnels en prêt hypothécaire utilisent deux ratios pour établir le montant maximal pouvant vous être accordé pour une propriété occupant, soit l’ABD et l’ATD. Les pourcentages indiqués ci-dessous peuvent varier selon le bureau de crédit qui évalue votre dossier et ils sont présentés à titre indicatif seulement. Qu’est-ce que l’ABD ? Il s’agit de l’amortissement brut de la dette. Celui-ci représente le total de vos versements en capital, en intérêts, en taxes foncières et en chauffage et il ne doit pas excéder 32 % du total de vos revenus bruts annuels garantis avant impôts (s’il y a lieu, inclure 50 % des frais de copropriété). Voici la formule pour effectuer ce calcul : ABD = (Paiement hypothèque + taxes + chauffage) x 100 / Salaire brut < 32 %. Qu’est-ce que l’ATD ? Il s’agit du total de vos versements en capital, intérêts, taxes foncières, chauffage et frais de condo en sus de tous vos autres engagements financiers (prêt auto, cartes de crédit, etc.). Ce ratio ne doit pas excéder 40 % pour un prêt traditionnel ou un prêt assuré, et ce, par rapport au total de vos revenus bruts annuels garantis. Voici la formule pour un tel calcul : ATD = (Paiement hypothèque + taxes + chauffage + autres dettes) x 100 / Salaire brut < 40 %. Pour être certain d’acquérir la propriété qui convient vraiment à votre budget, au prix juste, n’hésitez pas à contacter un courtier immobilier, le spécialiste qui vous accompagne tout au long de votre démarche.
Posted on: Fri, 21 Jun 2013 15:40:26 +0000