UMOWA O NAJEM OKAZJONALNY POZWALA NA EKSMISJĘ UCIĄŻLIWYCH, LUB NIEPŁACĄCYCH CZYNSZU LOKATORÓW BEZ WYROKU SĄDU Umowy o najem okazjonalny mogą zawierać osoby fizyczne, dla których wynajem nieruchomości nie stanowi źródła przychodu z działalności gospodarczej. Umowy takie mogą być zawierane jedynie na czas określony, nie dłużej niż na 10 lat. Muszą być sporządzone w formie pisemnej i aczkolwiek dla ich ważności nie jest konieczne, aby były potwierdzone notarialnie, wizyta u notariusza czekać będzie lokatora, ponieważ aby móc skorzystać ze skróconej procedury eksmisyjnej wymagane jest bezwzględnie zarejestrowanie umowy w urzędzie skarbowym właściwym dla miejsca zamieszkania wynajmującego w ciągu 14 dni od faktycznego rozpoczęcia najmu, a do tego niezbędne będzie załączenie notarialnego oświadczenia najemcy o poddaniu się przez niego egzekucji i zobowiązaniu do opróżnienia używanego mieszkania w terminie wskazanym przez właściciela. Co więcej, najemca musi wskazać w umowie inny lokal, w którym w razie ziszczenia się konieczności eksmisji, będzie mógł zamieszkać. Do umowy należy także załączyć oświadczenie osoby mającej tytuł prawny do owego lokalu, że w razie eksmisji najemcy zgadza się on na przyjęcie go, a także osób z nim zamieszkujących, pod swój dach. Dodatkowym sposobem zabezpieczenia praw wynajmującego lokal jest ustanowienie kaucji. Nie może ona jednak przekraczać wartości czynszu za sześć miesięcy i może być przeznaczona wyłącznie na pokrycie ewentualnych szkód, lub też kosztów usunięcia najemcy z lokalu i wymagalnych w dniu eksmisji należności przysługujących wynajmującemu. Kaucję, bądź jej część pozostałą po ewentualnym potrąceniu wymienionych kosztów, wynajmujący ma obowiązek zwrócić najemcy w przeciągu miesiąca po opróżnieniu lokalu. Umowa o najem okazjonalny wygasa z upływem terminu, na jaki została zawarta, lub rozwiązuje się po okresie wypowiedzenia. Jeżeli najemca w takiej sytuacji nie opróżni dobrowolnie lokalu, wynajmujący który zgodnie z przepisami zarejestrował umowę o najem okazjonalny w urzędzie skarbowym ma prawo wszcząć procedurę zmierzającą do eksmisji. W tym celu musi dopełnić następujących formalności: 1) doręczyć najemcy pismo z żądaniem opróżnienia lokalu w terminie nie krótszym niż 7 dni od dnia doręczenia pisma, opatrzone urzędowo poświadczonym podpisem; 2) w przypadku niespełnienia żądania przez najemcę złożyć do sądu wniosek o nadanie klauzuli wykonalności posiadanemu notarialnemu oświadczeniu najemcy o poddaniu się egzekucji; 3) z otrzymaną klauzulą wykonalności zwrócić się do komornika o dokonanie eksmisji lokatora do wskazanego przezeń w umowie lokalu. A.M.Ż.
Posted on: Tue, 20 Aug 2013 08:09:12 +0000
Trending Topics
Recently Viewed Topics
© 2015