VEJAM AS VANTAGENS DE FINANCIAMENTO IMOBILIÃRIO: Flavio Porto Lylian Ambrosio Laura Diniz Renato Frois Liziane Teixeira Di Ferreguetti Gabriela Falcão Jose Luiz Pretti Após a informação, procure a Premium Correspondente Caixa Aqui e tenha maior agilidade no seu atendimento! Tel.: 30631620 / 30161321 1. Congelamento do CUB (Custo Unitário Básico) - Ãndice usado para corrigir o saldo devedor do seu apartamento na planta: Muitas pessoas ignoram essa correção e no final da obra, quando estão prestes a fazer o financiamento, descobrem que o saldo devedor está muito além do que podem financiar, o que muitas vezes causa um dano enorme para o cliente que pode vir até a perder parte do dinheiro investido por não conseguir quitar o saldo devedor. Quando um imóvel é vendido na modalidade Associativo, o saldo devedor do comprador junto a Construtora é corrigido até o momento de assinar o contrato de financiamento com o Banco, prazo que pode levar até um ano desde o lançamento, mas que dificilmente se estende muito após esse prazo. Após a assinatura o saldo devedor não é mais corrigido pelo CUB e congela. O cliente começa a pagar o principal somente depois das chaves. Durante a obra o cliente ira pagar apenas os juros do repasse do seu financiamento. Fora que em caso de falecimento ou invalidez dos compradores o saldo pode ser parcialmente ou totalmente quitado, dependendo da pactuação de renda e de pessoas no contrato. 2. Despesas de Registro do Imóvel: Despesas de escritura e registro de um imóvel é outro custo que é muitas vezes ignorado, pois gira em torno de 4% do valor avaliado. Em compras que não são financiadas na planta, essa avaliação é feita apenas após entrega do imóvel e com preço atual de mercado. Em compras na modalidade de crédito associativo, o apartamento já fica registrado em nome do cliente, e o valor destas despesas é calculado sobre a fração do terreno, já que tanto para a prefeitura quanto para o cartório não existe prédio ainda e sim terreno, o que pode gerar uma economia de até 70% do valor de registro. O registro é feito no ato da assinatura com o Banco; portanto, é importante planejar para essa despesa, mesmo que ela seja apenas uma fração do que você pagaria com o imóvel pronto. 3. Garantia de entrega do imóvel: Os Bancos apenas financiam imóveis para empresas que possuem cadastro aprovado. O processo de aprovação é extremamente rigoroso para eliminar riscos para a instituição. Como, por exemplo, a obrigatoriedade de certificação PBQP-H (Programa Brasileiro de Qualidade e Produtividade). Os imóveis financiados pela CAIXA possuem garantia do próprio banco. Se a construtora por algum motivo não termina a obra, a CAIXA assume e entrega dentro do prazo determinado, que é 36 meses a partir da assinatura. Essa é a vantagem mais importante, pois um banco do porte da CAIXA tem muito mais condições de garantir a entrega de um imóvel do que uma construtora que como qualquer outra empresa privada, contém recursos financeiros e humanos passÃveis de falhas ou revés. Logicamente que a CAIXA, como foi dito anteriormente, é rigorosa em seus critérios de aprovação da empresa construtora e não entraria em uma transação financeira de risco. Portanto, saber que uma instituição financeira de peso e credibilidade está por trás dessa garantia, com certeza deixa o cliente muito mais tranquilo. Com a tradição e a experiência da CAIXA, ao financiar seu imóvel, você tem a certeza de estar realizando um negócio seguro. 4. Taxa de Juros Reduzida: Os Bancos oferecem uma taxa de juros diferenciada para clientes que compram apartamentos na planta na modalidade de crédito associativo. 5. Utilização do F.G.T.S Você pode usar o seu F.G.T.S. ainda na planta e financiar um valor menor. 6. Estrutura Financeira da Construtora Construtoras que escolhem a modalidade de crédito associativo não correm riscos de prejuÃzo financeiro por causa de inadimplências, o que pode comprometer o fluxo de caixa do empreendimento, consequentemente, causar atrasos ou até paralizações da obra. O banco, através de medições mensais, garante para a construtora o fluxo mensal de despesas da obra. Devido a esta medição mensal, o controle financeiro da obra é também fiscalizado pelo Banco, o que leva a uma melhor administração dos recursos empregados.
Posted on: Thu, 14 Nov 2013 20:19:28 +0000
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