Veja se está na hora de sair do aluguel Ter o primeiro imóvel é sempre o passo mais difícil para quem quer sair do aluguel. Em parte porque é difícil estabelecer a hora certa para comprar uma casa ou apartamento, sem comprometer o orçamento. Para o economista e diretor da Metha Consultoria, César Augusto Gomes, a disciplina é o primeiro passo para quem ainda não dispõe de condições financeiras para dar uma boa entrada ou comprar um imóvel à vista. O ideal é não começar do zero e fazer uma boa poupança para dar de entrada em um financiamento. Além disso, a prestação não deve ultrapassar 20% da renda familiar líquida, orienta o economista. Economista Bruno Funchal - Dicas para sair do aluguel: Esse é o caso da técnica em enfermagem Sheila Salvador Santana, 23, que está planejando se casar com o noivo e desde já pensam em começar a fazer uma poupança para adquirir seu primeiro imóvel. Optamos, em um primeiro momento, por morar de aluguel depois de casarmos. Vamos depositar uma quantia fixa todo mês para chegar a pelo menos 10% do valor do imóvel para dar de entrada em um financiamento, conta. O tamanho da entrada também influencia nos juros do financiamento. Isso porque quanto menor o montante para ser financiado, menor a taxa de juros e também significa menos tempo para pagar a casa própria. Hoje no mercado há opções de cinco a 20 anos para pagar o imóvel. O ideal é fazer isso no menor prazo possível, o que significa juros mais baixos, avalia o economista e professor da Fucape, Bruno Funchal. Vale lembrar que para quem pretende fazer um financiamento bancário, na hora de negociar com a construtora, exija um bom desconto. Afinal, para quem está recebendo, o pagamento é à vista, o que proporciona boas oportunidades de negociação. E por fim, não queira dar o passo maior do que a perna. O valor do imóvel deve ser compatível com a sua realidade financeira. Você pode fazer um test-drive antes da compra Optar pelo aluguel antes de comprar um imóvel tem ajudado a decidir não apenas entre casa ou apartamento, mas também o bairro e algumas vezes até o prédio. Conhecido como test-residence, essa tendência é bem recente, e a maior demanda é de quem vem de fora do estado, para trabalhar na Grande Vitória. Em geral, moram no mínimo dois anos de aluguel quando decidem optar por adquirir a casa própria, conta o diretor comercial da Betha Espaço, Charles Bittencourt. Uma das vantagens é poder decidir corretamente tanto o tipo de imóvel mais adequado (mudar de casa para apartamento e vice-versa) quanto o bairro que mais atende as expectativas do futuro morador. Tire suas dúvidas Imóvel Tamanho. Quem vai comprar o primeiro imóvel, deve optar por um dois quartos, que pode se transformar em moeda de troca por uma unidade maior Local. Escolha sempre regiões ou bairros que vão valorizar em alguns anos, para que o dinheiro investido no imóvel também renda acima da média Na planta. O imóvel na planta valoriza mais rápido do que o pronto. Se a necessidade de mudar não for imediata, prefira essa opção Financiamento bancário Prazo. Prefira sempre o menor prazo possível para financiar, o que acarretam juros menores e uma dívida mais fácil de pagar Retomada. O não pagamento da dívida implica em retomada do imóvel, o que acontece com uma velocidade muito maior do que há alguns anos Financiamento direto com a construtora Taxas. São menores, mas o valor da entrada é maior Intermediárias. Além da entrada, é preciso ter uma poupança para pagar as prestações intermediárias Poupança Aplique. Corra riscos, opte por outras formas de rendimento para ajudar a cresce o montante que será dado como entrada no financiamento Renda fixa. Não fica sujeita às oscilações da bolsa, porém não aproveita a época de explosão de preços em alta Diversifique. Não aplique tudo em apenas uma opção de rendimentos para não ficar refém dos resultados Renda familiar Gastos. Moradia deve somar um total de 30% dos rendimentos totais da família, isso incluindo o aluguel e o pagamento das prestações do financiamento Sazonalidade. Além das prestações fixas, ajuste o seu orçamento para gastos sazonais, como escola e IPTU e emergências, como perda do emprego Entrada De 20% a 50% É a variação ideal do percentual do valor que deve ser dado como entrada. Análise 5 dicas para não entrar no vermelho Dinheiro guardado Comece fazendo uma poupança. Guarde um pouco todo mês, sem falhar. Menosgastos Abra mão de certas regalias, como viagens a passeio e carro novo. Manere nas dívidas Seja disciplinado. Não comece outras dívidas além das que você já tem. Preços de mercado Opte por aluguel que esteja dentro da faixa de mercado: entre 0,6% a 1% do valor do imóvel. Para casos de urgência Faça uma reserva de emergência, para não gastar parte da poupança da casa própria.
Posted on: Sat, 09 Nov 2013 13:17:22 +0000
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