لطلاب العقود والكميات والمواصفات هذا البوست يجمع نماذج امتحانات 2011 و 2012 و بعض المصطلحات الهامه وهو تجميع للمادة امتحان العقود ومواصفات وحساب كميات السنة الماضية مع الحل 2012 يا شباب تفضلووو Describe the contractual relationships between contract parties. 1.علاقة المالك بالممول للمشروع وتلك العلاقة تكون في المشاريع الكبيرة لكن في الدول النامية ..اما في الدول المتقدمة فالمالك هو الذي يكون ممول للمشروع لان لديه سيولة عالية. 2.علاقة المالك بالمقاول والتي تكون قائمة حسب ما يتم الاتفاق عليه في العقد من خطة العمل واليات التنفيذ والجدولة الزمنية 3.علاقة المقاول الرئيسي بمقاول الباطن حيث يقوم المقاول الرئيسي بالتعاقد مع مقاول باطن عندما يتطلب المشروع ذلك مثلا اذا كانت هناك اشياء خاصة لا يجيدها الا ذلك المقاول فان المقاول الرئيسي يتعاقد معه بناء على ذلك. 4. علاقة المصمم قد تكون مع المالك وقد تكون مع المصمم حسب طبيعة المشروع والتعاقد فاذا كان المشروع هو DB فان المقاول هو الذي يتعاقد مع المصمم واما اذا كان أي مشروع اخر فان المالك هو الذي يتعاقد مع المصمم. The lump sum projects refer to: Design Bib Build approach and may be used in negotiated contracts……… Describe the method that the owner pays to the contractor in lump sum projects. المالك في مشاريع lump sum يدفع للمقاول تكاليف المشروع بشكل دوري وعلى شكل فترات كل شهر مثلا. If the cost exceeds the budget of the owner what the steps that owner can do 1.اعادة طرح العطاء لامكانية دخول مقاولين جدد 2. تاجيل المشروع 3.الغاء المشروع Define prequalification & post prequalification Prequalification: هو ان يقوم المالك بطرح العطاء لمجموعة واحدة فقط من المقاولين فئة A مثلا وذلك عندما يتطلب المشروع دقة عالية في التنفيذ وخبرات واسعة فاذا كان عدد المقاولين من تلك الفئة مثلا 80 مقاول فانه يقوم بتصفيتهم (غربلتهم) حتى يصل عددهم الى 10 مقاولين مثلا ثم يقوم بطرح العطاء لهؤلاء ال10 مقاولين ويتم الارساء دائما هنا على اقل الاسعار لانه قد ضمن الجودة والخبرة والمؤهلات. post prequalification: هنا يقوم المالك بطرح العطاء لفئة معينة من المقاولين لكن هنا لايقوم بغربلتهم ولا تصفيتهم أي ان جميع المقاولين من نفس الفئة يدخلون العطاء ويتنافسون عليه وهنا لا يتم الاختيار بناء على اقل الاسعار فقط وانما يتم اخذ المعايير الاخرى في الاعتبار مثل الخبرة والجودة والسمعة. Bonding Types: 1.Bid Bond 2.Performance Bond 3.Labor &material payment bond 4.Maintainance Bond. ------------------------------------------------------------------------------------ عام 2011 شباب بالنسبة لامتحان النصفي للعقود والمواصفات وحساب الكميات قبل عامين كان كما اذكر كالتالي مع الاجابات تعريف lump sum : design bid build approch وهو فرع من بروجيكت ديلفيري سيستم --------------------------- المشكلات التي يواجهها المقاول 1- التسعير بشكل خاطئ 2- عدم فهمه لشروط المناقصة 3- عدم استخدام الوسائل التكنولوجية مثل الحساب اليدوي وعدم استخدام الحاسوب 4- عدم تطوير المقاولين لانفسهم 5- الدخول والمغامرة بشكل غير محسوب ---------------------------- عند مواجهة مشكلة في العقد نعود للشروط الخاصة ---------------------------- ينقسم المقاولين في غزة الي اربع فئات 1- فئة a 2- قئة B 3- فئة الثالثة 4- الفئة الرابعة الفئة الاولي والثانية تنقسم الي قسمين فئة A اعمل طرق او اعمل كونستركشن وفئة بي ايضاً مثلها اما باقي الفئات عادية .. ---------------------------------------------- alternates : وهو ان يقوم المالك بطلب التغيرات بشكل خاص عندما تكون غير متوافقة مع الاسعار وهي تنقسم الي تغيرات سالبة وتغيرات موجبة مثال توضيحي : تغير سالب اذا طلب المالك من المقاول ان يحذف شئ من التصميم يعني ان التكلفة للمشروع ستقل وبالتالي ربح المشروع سيقل تغير موجب : كان يطلب اضافة شئ للمشروع وهذا يعني ان الربح سيزيد ------------------ substituation : وهو ان يطلب المالك من المقاول عرض سعر لشئ ما او يطلب المقاول تقديم عرض للمالك . مثال لو ان المالك يريد ان يضع المنيوم بنوع كي 7000 وسعره للمتر الواحد 500 شيكل وطلب المقاول من المالك ان يقدم له عرض سعر لالمنيوم نوع معين بسعر 400 شيكل بنفس مواصفات كي 7000 ... --------------------------------------------- allowances : وهي نسعير بعض بنود غير واضحة المعالم في التصميم وغير واضحة المعالم في المواصفات التي طلبها المالك . وبالتالي هي ليس لها تصور واضح لدي المقاول كيف سيكون تشطيبها النهائي .. فيكون الاتفاق علي السعر عند اختيار المواد ويكون لها احتياطي سعري مثال لو كان هناك في المخططات لون من الدهان غير واضح المعالم يتم وضع احتياطي سعري له بحيث يتم حسابه حسب السعر النهائي للمنتج الذي تم العمل به ----------- 1- bid bond 2- performance bond 3- maintainance bond 4-labor and material bond في الكتاب موجود ثلاثة انواع ولكن هما اربعة بالحقيقة والدكتور بيطلب الاربعة ----------------------------------------------------------------- اسباب عمل بريكوليفيكيشن prequalification 1- عدم الثقة باتحاد المقاولين وبتصنيفهم 2- بعض المشاريع كبيرة وتحتاج الي خبرة كبيرة ------------------------------------------------------- هناك خطأ شائع ان ضمان التنفيذ قيمته 10% فقط ولكن الصحيح انه ينقسم الي قسمين 1- 10% توضع في البنك 2- 10% تخصم من المستخلص اثناء التنفيذ وذلك لسبب انه لو وجد خطأ في التنفيذ وطلب المالك تعديله ولم يقم المقاول بتعديله في فترة محددة يحق للمالك ان يأتي بمقاول اخر ليعدله ويدفع له من قيمة 10 % من التي اخذها من المستخلص ----------------------------------------------------------- post prequalification : تختلف تماماً عن prequalification وهي ان يتم طرح العطاء لجميع المقاولين ويستطيع اي مقاول الدخول للعطاء -------------------------------------------- bid shopping : مصطلح مهم وهي باختصار شديد تعني تلاعب المقاول الرئيسي مع مقاول الباطن مثال / ان يتفق مقاول رئيسي مع عدة مقاوليين باطن بحيث يطلب منهم تخفيض الاسعار مقابل ان يرسي عليه المقاولة ومن ثم عند التسعير يختار اقلهم سعراً ولا يلتزم بوعوده امام مقاولي الباطن ---------------------------------------------- اسئلة امتحان النصفي للعام الماضي كانت كالتالي : كل الاسئلة مقالية ولا يوجد شئ موضوعي الاسئلة : 1- تعريف lump sum 2- تعريف العقد contract 3- ماذا يفعل المقاول في حال فشل المشروع 4- مقارنة بين policy and strategy 5- انواع bonding 6- تعريف • Change order and a situations . 7- اهم المشكلات التي تواجه المقاول 8- تعريف • Prequalifications . 9-Contract document package traditionally include 10-اشرح البروجيكت سايكل explan project cycle 11- value Engineering 12- pecurement definition مرحلة تسويق المشروع 13- contangency هذه الاسئلة كانت في الامتحان النصفي العام الماضي وهذه اسئلة سهلة وبوسع الجميع اجابتها امتحان المواصفات .. عبارة عن بركة احسب كمية الباطون للازمة لعمل جدار اعتقد 30 سم عرض وعمق 1.5 م بالاضافة الي حساب كمية الحفر شكل البركة كان عبارة عن مستطيل مفرغ من بعض جوانبه فكرة الحل تكمن في اعتبار االبركة مستطبل ومن ثم حساب كمية الباطون كاملة له ومن ثم تقيص الكميات المفرغة من الكمية الاصلية ---------------------------------------------------------------------------------- مادة العقود ومواصفات وحساب كميات بعض المصطلحات وتعريف كل مصطلح بشكل موجز ممكن يفيد الشباب تغييرات تحدث أثناء التنفيذ بالسلب أو الايجاب Alternates عرض بديل للموارد (نفس المواصفات وسعر أقل) قبل التنفيذ Substitution قيمة تضاف على كمية من الموارد غير محددة السعر Allowance تغيير في العقد من قبل المالك او المقاول أثناء التنفيذ Change Order احتياطي مالي بقيمة 5 % من قيمة المشروع غالبا قبل التنفيذ Contingency تلاعب بين مقاولين الباطن في تغيير الأسعار Bid Shopping امكانية تنفيذ المشروع Constructability تقليل الوقت (فترة المشروع) قدر المستطاع Lead Time ترتيب أولويات المشروع (استراتيجيات المناقصة) Bid Strategy تحديد أماكن الخطر في المشروع Risk Allocation إدارة الخطر من حيث تجنبه وتقليله لأن منعه مستحيل Risk Management اتحاد بين شركتين فقط في مشروع معين ويلجأ له في المشاريع الضخمة Joint Venture تصميم وتنفيذ واشراف من نفس المؤسسة In House يقوم بالتصميم المكتب الاستشاري وأحيانا يشرف عليه لضبط الجودة Consultative تسليم المشروع في الوقت المحدد Just on Time تسليم المشروع بأقل waste ممكن Lean Construction شرط من الشروط الخاصة ويتم من خلال العنصرين التاليين المراقبة والتحكم Time Follow Up المراقبة Monitor التحكم ويكون بعد المراقبة Control التوجيه والتعديل قبل وأثناء التنفيذ Proactive التوجيه والتعديل بعد التنفيذ Reactive مهندس يأتي بعد التخطيط وتوقيع العقد Construction Management مهندس يكون موجود قبل التخطيط وتوقيع العقد ويتواجد من البداية للنهاية Project Management مدير لعدة مشاريع Program Management مدير لمشروع واحد فقط Project Management التكلفة مع الربح Price التكلفة فقط دون الربح Cost التكاليف الأساسية Capital Cost التكاليف التشغيلية Operation Cost التكلفة المرتبطة بالوقت (يوجد بنود إذا تم التأخير.... يتم دفع كذا....) Cost Indices أن يتم عمل غربلة للمقاولين بمعنى تحديد فئات معينة فقط للدخول في العطاء Pre-qualification أن يتم دعوة جميع المقاولين دون عمل غربلة لهم Post Qualification بعد التصميم التنفيذ بمعنى لو كان هناك عشرة أبراج فانه بمجرد الانتهاء من تصميم البرج الأول يتم العمل دون انتظار لتصميم البقية Fast Tracing ------------------------------ دعواتكم م. محمد حاتم البردويل
Posted on: Sun, 03 Nov 2013 16:06:51 +0000
Trending Topics
Recently Viewed Topics
© 2015