EKSPERTİZ ÇALIŞMALARI ? BİR GAYRİMENKULUN FİYATININ TESPİT EDİLİŞİNDE DİKKAT EDİLECEK HUSUSLAR (EKSPERTİZLİK) Ekspertizlik:Fransızca’dan gelen bir terimdir. Uzmanlık anlamına gelir. Gayrimenkul piyasasında ise emlak değerlemeyi kast eder.Dünyada ve ülkemizde artık modern değerleme teknikleri kullanılmakta ve bu teknikler dört başlık altında toplanmaktadır. 1)Maliyet Metodu Burada muhtemel bir alıcının belli bir gayrimenkul için yerine koyma maliyetinden fazla bir bedel ödemeyeceği varsayımından hareket edilir. 2) Piyasa (Pazar) Değeri veya Emsal Metodu Burada ise değerlemesi yapılan gayrimenkulun benzer gayrimenkullerin satış değerleri ile karşılaştırılmasıdır. 3) Geliştirme metodu Değerlemesi yapılacak gayrimenkulun o andaki kullanımından daha farklı olarak bir başka uygulamaya hizmet edecek şekilde geliştirilmesinden doğacak gelirlerin karşılaştırılmasından yapılır. 4) Finansal Metod Gayrimenkulun gelecekte tahakkuk edecek gelirinin belirli bir ıskonto hesabı ile bu günkü değerinin hesaplanmasından elde edilir. Dikkat Edilmesi ve Göz Önünde bulundurulması gereken kriterler Bina yaşı ve metrekaresi Arsa payının tespiti Isınma şekli, otopark durumu Ulaşım durumu Cephe, katı Toplam daire sayısı Manzarası Site ise sosyal aktivitelerini değerlendirmek Emlakın boş ya da kiracılı olduğunun tespiti Yangın merdiveni, güvenlik Hidrofor, jeneratör Oda sayısı, kullanım özellikleri Balkonların elverişliliği Salon oda bağlantıları İnşaat sınıfı (Cinsi) İç ve dış inşaat malzeme kalitesi Bahçe ve çevre düzeni Ses ve ısı izolasyonu Depreme dayanıklılığı Zemin etüdü yapılmış mı? Piyasadaki emsal ve rayiç bedelleri de göz önünde bulundurarak gayrimenkulun var olan nitelikleri çerçevesinde değerlendirme yapmak izleri doğru sonuçlara götürür.
Posted on: Tue, 09 Jul 2013 10:11:56 +0000
Trending Topics
Recently Viewed Topics
© 2015