BORNAGE TERRAIN : DÉLIMITER SON TERRAIN Pour réaliser son projet immobilier, il faut passer par plusieurs étapes et notamment le bornage de terrain. Il ne suffit pas de trouver un terrain abordable, il faut aussi veiller à ce quil réponde à plusieurs critères pour réaliser une construction correcte. Ainsi, certaines attentions et démarches sont primordiales pour bien choisir son terrain. Une parcelle vendue comme un terrain à bâtir doit garantir la constructibilité du site. Cependant, cela ne suffit pas : il faut tenir compte des règles durbanisme locale, pour voir si le projet peut être réalisé comme souhaité. Il convient donc au préalable, de demander le certificat durbanisme à la mairie ou à la direction départementale de léquipement. Le certificat assure dailleurs la constructibilité ou non du terrain, ainsi que sa viabilité. Sur ce point, plus dinformations ne seront pas de trop, surtout si le terrain est quelque peu isolé. La mairie donnera les informations complémentaires nécessaires sur les réseaux dassainissement et deau tandis que pour le gaz, lélectricité ou le téléphone, il vaut mieux sadresser aux entreprises prestataires. Le certificat indique également les servitudes éventuelles, les taxes appliquées ou encore, les dispositions urbanistiques à respecter. Évidemment, la qualité du sol et même du sous-sol doit être connue pour éviter toute mauvaise surprise. Surtout, la solidité de l’édifice à construire en dépend. Des canalisations peuvent en effet passer dans le sol choisi, peut avoir été fragilisé par des bâtiments précédemment édifiés ou même pollué par une activité quelconque. Il faut par ailleurs, jeter un œil au plan de prévention des risques de la commune, pour savoir si le terrain se situe dans une zone soumise à des inondations ou des glissements de terrain, notamment. Le plan durbanisme local est aussi à consulter pour connaître la surface constructible (Coefficient dOccupation des Sols). Après avoir compilé toutes les informations importantes sur le sol et lenvironnement, il faut penser au bornage terrain. En tout cas, à faire délimiter son terrain. Lexpert-géomètre sen charge, et donne ainsi une idée bien précise de la superficie que lon sapprête à acheter. De la sorte, on fixe aussi à lavance les limites de son terrain, vis-à-vis des voisins, pour éviter tout conflit potentiel. Délimiter son terrain est immuable une fois laction réalisée : on ne peut les déplacer, ni les retirer. Le bornage terrain est donc une étape importante et très utile. Il sagit surtout, de létape qui marquera le début de la réalisation du projet immobilier.
Posted on: Tue, 26 Nov 2013 05:06:09 +0000
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