"Primeiro vamos aos dados de preços de Imóveis. Fazendo uma pesquisa de oferta de imóveis no ZAP (zap.br/imoveis) na Cidade do Rio de Janeiro temos a seguinte distribuição de valores (ver imagem no link da reportagem): (...) Alguns números da pesquisa chamam atenção. Primeiramente praticamente 50% da oferta de imóveis no Rio de Janeiro são de imóveis acima de R$ 800 mil. Apenas 20% dos imóveis ofertados se situam em faixa inferior à R$ 400 mil. A mediana de imóveis ofertados se situa na faixa entre R$ 400 mil a R$ 600 mil. (…) Observamos (…) que 80% das famílias que poderiam demandar imóveis hoje, seriam capazes de comprar imóveis de no máximo R$ 250mil. Este nível de preços não representa nem 7% dos valores ofertados no ZAP. Além disso, apenas as famílias que tem renda conjunta acima de 15 salários mínimos (12% do total de famílias) tem capacidade de comprar imóvel acima de R$ 432mil. Já nas ofertas do ZAP, estes imóveis acima de R$ 400mil representam 80% dos imóveis ofertados. (…) O ajuste só virá no momento em que algo desencadear um volume maior de vendas. E isso só vai ocorrer quando acabar o mito de valorização eterna (pode se dar por quebra de uma construtora importante, ou mesmo por uma estabilização dos preços por um determinado período) e/ou as pessoas perderem suas fontes primárias de renda e precisarem vender ativos (aumento do desemprego). O grande problema desta exuberância irracional é que os dois fatores acima estão mais próximos de nossa economia do que imaginávamos tempos atrás… E AÍ, SE O RIO DE JANEIRO VIROU MÔNACO, POR ONDE ANDAM AS FERRARIS E MASERATIS?"
Posted on: Tue, 06 Aug 2013 19:28:07 +0000
Trending Topics
Recently Viewed Topics
© 2015