La Caisse des dépôts s’intéresse au viager. La Caisse des Dépôts et consignations (CDC) réfléchit à la création d’un fonds pour acheter des logements en viager, a indiqué mercredi à l’AFP une source proche du dossier, confirmant des informations de RTL. «La CDC a conduit un travail de réflexion ces derniers mois sur un projet innovant de viager intermédié», a expliqué cette source qui a requis l’anonymat. Le viager est dit «intermédié» quand l’acheteur n’est plus une personne physique, mais un fonds souscrit par des investisseurs institutionnels et géré par une société de gestion. Ce fonds, pourvu d’un budget de 100 millions d’euros, pourrait être effectif en 2014 et réunirait des investisseurs institutionnels, a ajouté cette source. Ce projet vise à redonner le pouvoir d’achat aux retraités modestes propriétaires d’un bien immobilier, rapporte RTL. La création d’un tel fonds ne serait pourtant pas une première. la primeur en revient à 123 Venture qui depuis octobre 2012 commercialise sous le nom de «123 Viager», une sicav accessible aux épargnants capables d’investir 30.000 euros la part. Selon l’Insee, 72% des plus de 70 ans sont propriétaires de leur résidence principale. «Nous nous sommes dit que créer un outil qui permettrait à un certain nombre de Français de solvabiliser leur épargne immobilière à travers une vente viagère serait une bonne chose», a déclaré sur RTL le président de la commission de surveillance de la Caisse, Henri Emmanuelli, fervent promoteur du projet. Il souhaite que les héritiers conservent un droit de préemption pour racheter les biens. Peu de transactions Une relance du viager pourrait servir d’aiguillon pour réveiller un marché immobilier de l’ancien anémique. En effet, le nombre de transactions dans ce secteur s’est élevé à 650.000 opérations en 2012, soit un plongeon de près de 25% par rapport à l’année record de 2011 (858.200 transactions). Et, selon les données publiées par les notaires, la situation ne s’est pas améliorée cette année. A fin juin 2013, le volume a encore chuté 13,1 % . Le viager est un type de vente immobilière qui consiste à verser une rente à un propriétaire jusqu’à sa mort (le «bouquet») et à récupérer son bien immobilier ensuite ( voir les explications des Notaires ). En France, ce marché reste une niche. En mars, on recensait près de 12.000 biens sur ce marché qui totalise 5.000 transactions par an. Les vendeurs y sont donc plus nombreux que les acheteurs. Les raisons ? Avec l’allongement de l’espérance de vie, les acquéreurs potentiels craignent de voir aussi s’allonger la durée de versement des rentes. De plus, certains acheteurs éventuels ont du mal à faire la preuve de leur solvabilité dans le temps. Enfin, la mévente de certains biens en viager peut s’expliquer par une surestimation des prix de vente, notamment en milieu rural.
Posted on: Fri, 20 Sep 2013 10:36:27 +0000
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