New York Developers Flock to Miami Written by Samantha Joseph on November 27, 2013 It’s not just New York’s buyers who are heating up Miami’s real estate sector. The Big Apple’s developers, too, are looking south as historically high prices in some Miami neighborhoods make it worth their while to do business here. “At $2,000 a square foot it’s a home run,” said Horacio LeDon, Douglas Elliman’s president of development marketing for Florida and senior managing director of development marketing for New York. “Those are New York prices.” With properties such as Faena House commanding up to $50 million for plush condominiums, observers say the metrics work, justifying costs for developers used to handling expensive real estate. “There’s been a natural synergy between New York and Miami for 100 years,” said Miami-born Mr. LeDon, who’s worked about two decades in New York realty. “It’s ebbed and flowed. But now you have a perfect storm of dynamics and factors occurring that essentially bring New Yorkers to Miami in some sort of critical mass. Prices justify it, but there are also the trends. Developers want to be in Miami. They want to enjoy the lifestyle. And now the numbers justify it across the board.” Lower development costs, double-digit price increases and a market with demand outpacing supply was what attracted Property Markets Group, a company with more than 1.5 million square feet in five local projects and a recent $30 million land acquisition in Sunny Isles Beach. “It probably comes down to money,” said CEO Kevin Maloney. “When you have low prices and growing demand in real estate, you want to enter the market.” Entering this month was Brooklyn-based Forte Capital, which bought a 22,462-square-foot building at 48 NW 25th St. in Wynwood. The deal closed Nov. 20 for the site that was once a storage facility but will now house a mixed-used project with retail and restaurants. “This transaction represents a rapidly increasing presence of high-profile investors from New York and beyond who believe in the emerging neighborhood of Wynwood as a future hub for retail, office and residential use,” said Jason Weisman, an agent with Metro 1 Commercial, the real estate firm that helped broker the deal. And as the market strengthens, some old players are returning. Property Markets Group, for instance, first came to South Florida in 2004 when it began developing The Mei, a 132-unit high-rise along Millionaire’s Row, at 58th Street and Collins Avenue in Miami Beach. But when the market crashed in 2007, the property lost 40% to 50% of its market value, and about 80% of buyers forfeited deposits and walked away from the building. To recoup losses, Property Markets Group sold about 100 condominiums at rates well below projections. “New York did not see those kinds of violent swings,” Mr. Maloney said. With a broad international base, that city’s real estate was less vulnerable to economic crises from one region, and typical buyers in New York before the crash were likely to live there and buy personal residences, not investment property. So they held on to their purchases instead of walking away. “We stayed in Miami and started to buy with a local partner… but there wasn’t a lot going on,” said Mr. Maloney. Property Markets Group maintained a local office, but didn’t make another significant investment until around 2009 when the market started to recover. Today its projects include Echo Brickell by award-winning architect Carlos Ott, and a Bal Harbour townhouse project called 95th on the Ocean. “Prices have already reached levels we’ve never seen before,” said Jeff Morr, CEO of Majestic Properties and chairman of the Master Brokers Forum, a real estate group whose members have all reached $5 million in annual sales. And they’re rising because New York developers are sometimes outspending their counterparts to bring plush amenities to market. Faena House, for instance, cost about $500 per square foot to build – about twice that of a typical Miami development. “There’s definitely a lot of money on the table for a developer, major money,” Mr. Morr said. “But the people who are buying these units are not living on their last dime. They are able to spend a few thousand dollars for something really extraordinary.” En español : Nueva York Desarrolladores Flock a Miami Escrito por Samantha José en 27 de noviembre 2013 No son sólo los compradores de Nueva York que están calentando el sector inmobiliario de Miami. Los desarrolladores de la Gran Manzana , también, están mirando hacia el sur como históricamente altos precios en algunos barrios de Miami hacen que valga la pena hacer negocios aquí . A partir de $ 2.000 por metro cuadrado es un jonrón , dijo Horacio LEDON , presidente de Douglas Elliman de desarrollo de marketing de Florida y director gerente senior de marketing de desarrollo de Nueva York. Esos son los precios de Nueva York. Con características tales como Faena Casa mando hasta $ 50 millones para condominios de felpa , los observadores dicen que las métricas trabajan , lo que justifica los costes para los desarrolladores utilizan para manipular las propiedades inmobiliarias costosas . Ha habido una sinergia natural entre Nueva York y Miami desde hace 100 años , dijo el nacido en Miami el señor LEDON , que ha trabajado cerca de dos décadas en Nueva York de bienes raíces . Se iba y venía . Pero ahora usted tiene una tormenta perfecta de la dinámica y los factores que ocurren que, básicamente, llevar a los neoyorquinos a Miami en una especie de masa crítica. Los precios así lo justifiquen, pero también son las tendencias . Desarrolladores quieren estar en Miami. Ellos quieren disfrutar de la vida . Y ahora los números lo justifican en todos los ámbitos . Reducción de los costes de desarrollo, los aumentos de precios de dos dígitos y un mercado con una demanda superando a la oferta fue lo que atrajo a la propiedad Markets Group , una empresa con más de 1,5 millones de pies cuadrados en cinco proyectos locales y una adquisición reciente $ 30 millones de la tierra en Sunny Isles Beach . Probablemente se reduce a dinero , dijo el CEO Kevin Maloney . Cuando tienes a precios bajos y la creciente demanda en el sector inmobiliario , que desea entrar en el mercado . Entrar en este mes fue Forte Capital, con sede en Brooklyn , que compró un edificio de 22,462 pies cuadrados en 48 NW 25th St. en Wynwood . El acuerdo se cerró el 20 de noviembre para el sitio que una vez fue un centro de almacenamiento , sino que ahora la casa de un proyecto de uso mixto con minoristas y restaurantes. Esta transacción representa un rápido aumento de la presencia de inversionistas de alto perfil de Nueva York y más allá de los que creemos en el barrio emergente de Wynwood como un futuro centro comercial, oficinas y uso residencial , dijo Jason Weisman, un agente con Metro 1 Comercial, la empresa de bienes raíces que ayudó a negociar el acuerdo. Y a medida que el mercado se fortalece, algunos viejos jugadores están regresando . Propiedad Markets Group , por ejemplo, llegó por primera vez al sur de Florida en 2004, cuando se comenzó a desarrollar el Mei, una 132 unidades de gran altura a lo largo de la fila de los millonarios , en la calle 58 y la Avenida Collins en Miami Beach. Pero cuando el mercado se desplomó en 2007 , la propiedad ha perdido el 40 % y el 50 % de su valor de mercado, y cerca del 80 % de los compradores perderá los depósitos y se alejó del edificio. Para recuperar las pérdidas , Propiedad Markets Group vendió cerca de 100 condominios a tasas muy por debajo de las proyecciones . Nueva York no veía ese tipo de cambios violentos , dijo Maloney . Con una amplia base internacional , los bienes raíces de esa ciudad era menos vulnerable a las crisis económicas de una región , y los compradores típicos en Nueva York antes del accidente eran propensos a vivir allí y comprar residencias personales , no las propiedades de inversion. Así que se aferró a sus compras en lugar de alejarse. Nos hospedamos en Miami y comenzamos a comprar con un socio local ... pero no había mucho que hacer , dijo Maloney . Propiedad Markets Group mantiene una oficina local , pero no hizo otra importante inversión hasta alrededor de 2009, cuando el mercado comenzó a recuperarse. Hoy en día sus proyectos incluyen Echo Brickell por el galardonado arquitecto Carlos Ott, y un proyecto de casa Bal Harbour llamada 95a en el océano . Los precios ya han alcanzado niveles que nunca hemos visto antes, dijo Jeff Morr , director general de Majestic Properties y presidente del Foro Brokers Maestro, un grupo inmobiliario cuyos miembros han llegado a todos los $ 5 millones en ventas anuales. Y están en aumento ya que los desarrolladores de Nueva York están a veces gastar más que sus contrapartes para llevar complementos de lujo en el mercado. Faena House, por ejemplo, cuesta alrededor de $ 500 por pie cuadrado para construir - aproximadamente el doble que la de un típico desarrollo de Miami. Definitivamente hay una gran cantidad de dinero en la mesa para un desarrollador , el dinero importante, dijo el Sr. Morr . Pero las personas que están comprando estas unidades no están viviendo en su último centavo. Ellos son capaces de gastar unos cuantos miles de dólares por algo realmente extraordinario . miamitodaynews/2013/11/27/new-york-developers-flock-miami/
Posted on: Thu, 28 Nov 2013 01:08:41 +0000
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