Prestazioni e servizi forniti dall’architetto. Per la buona riuscita dell’opera è opportuno che il committente incarichi l’architetto, d’assumere il ruolo di coordinatore del gruppo di specialisti che concorrono alla realizzazione dell’opera: rilevatori, geologi, strutturisti, tecnici impiantisti, e altri ancora. La prestazione di competenza specifica dell’architetto, quella prevista e compensata dalla tariffa professionale, si suddivide essenzialmente in tre fasi: 1.0 studi di fattibilità, rilievi, analisi e verifica dell’inquadramento normativo, piani organizzativi e ricerche di mercato; 2.0 progettazioni: preliminare, definitiva, esecutiva, specialistiche; 3.0 costruzione e agibilità: direzione e contabilità dei lavori, collaudi, accatastamenti, e altre operazioni; 1.0 Studi, rilievi, analisi e inquadramento normativo. Alla prima fase appartengono tutte le operazioni necessarie per lo sviluppo complessivo delle progettazioni. Rientrano pertanto in questa fase: - rilevamenti: plano - altimetrici e relativa restituzione grafica, documentazione fotografica; - inquadramento normativo: analisi delle norme urbanistiche, edilizie, igienico - sanitarie, impiantistiche, sulla sicurezza sui luoghi di lavoro, d’accertamento di vincoli e di limitazioni, dovuti a rapporti con terzi; - piano preliminare d’organizzazione del lavoro: per dimensionare le prestazioni in base alle esigenze specifiche dell’attività; - ricerche industriali di mercato: confronti di sistemi di produzione e simili, per definire gli indirizzi costruttivi generali. Il compenso per queste prestazioni deve essere preventivamente concordato, in quanto esse non sono comprese nella tariffa professionale; 2.0 Progettazioni preliminare, definitiva, esecutiva, specialistiche, ecc. La seconda fase recepisce tutti gli sviluppi della prima e si esplica attraverso la produzione delle seguenti elaborazioni: 2.1 Progetto preliminare o di massima: definisce le caratteristiche qualitative e funzionali dei lavori, il quadro delle esigenze da soddisfare e delle specifiche prestazioni da fornire e consiste in una relazione illustrativa delle ragioni della scelta della soluzione prospettata, in base alla valutazione delle eventuali soluzioni possibili, anche con riferimento ai profili ambientali, della fattibilità amministrativa e tecnica dell’opera, accertata attraverso indagini di prima approssimazione; dei costi, da determinare in relazione ai benefici previsti, nonché in schemi grafici per l’individuazione delle caratteristiche speciali, tipologiche, funzionali e tecnologiche dei lavori da realizzare. E’ corredato della valutazione indicativa del costo (preventivo sommario), da determinarsi sulla base dei costi unitari medi disponibili, assunti per analogia. Il compenso di riferimento per questa fase è quello previsto dalla tariffa professionale, per il progetto di massima; 2.2 Progettazione definitiva e elaborazioni per l’ottenimento delle autorizzazioni amministrative: Individua compiutamente i lavori da realizzare, nel rispetto delle esigenze, dei criteri, dei vincoli, degli indirizzi e delle indicazioni stabiliti nel progetto preliminare e contiene tutti gli elementi necessari ai fini del rilascio delle prescritte autorizzazioni ed approvazioni. Consiste: - negli studi e nelle indagini preliminari occorrenti, con riguardo alla natura ed alle caratteristiche dell’opera, quali quelli di tipo geognostico, idraulico, idrogeologico, sismico, agronomico, biologico, chimico, storico, stratigrafico. I rilievi e i sondaggi, sono condotti fino al livello di consentire la presentazione del progetto per le approvazioni alle autorità competenti e la redazione delle elaborazioni elencate ai punti successivi; - in una relazione descrittiva dei criteri utilizzati per le scelte progettuali, nonché delle caratteristiche dei materiali prescelti e dell’inserimento delle opere sul territorio; - in disegni generali, nelle opportune scale, descrittivi delle principali caratteristiche delle opere, delle superfici e dei volumi da realizzare, compresi quelli per l’individuazione preliminare del tipo di fondazione prescelto; - nei calcoli preliminari delle strutture e degli impianti; - in un disciplinare descrittivo degli elementi prestazionali, tecnici ed economici previsti nel progetto, nonché in un computo metrico estimativo di massima; Questa fase progettuale è parallela alla pratica da presentare presso gli sportelli unici o gli enti interessati, per il rilascio del permesso di costruire o del documento equivalente, e comprende: - la compilazione di tutta la modulistica che ogni Comune o Ente predispone od impone; - la predisposizione d’alcuni progetti specialistici che vanno a corredo della domanda, quali i progetti di cui alle leggi 13/1989, 46/1990 e 10/1991, e successive modifiche e integrazioni oltre a quelli inerenti la sicurezza del cantiere, relativamente alle seguenti elaborazioni: - accorgimenti per l’eliminazione della barriere architettoniche nei suoi tre differenti livelli di progettazione: adattabilità, visitabilità, accessibilità; - progetti relativi agli impianti elettrico, antincendio, riscaldamento e condizionamento, distribuzione del gas, protezione contro le scariche atmosferiche, ascensori, antifurto, ecc.; - elaborati ai fini del rilascio del parere sanitario da parte dellASL; - elaborazioni per la sicurezza dell’opera (leggi sulla sicurezza degli ambienti di lavoro e normativa antincendio) redatti in collaborazione, se esistente, con il servizio di prevenzione e protezione dai rischi, con il medico competente, ine di facilitare il rispetto degli obblighi in materia, di cui alla normativa vigente. La redazione delle pratiche per l’ottenimento delle autorizzazioni non è compresa nei compensi a percentuale previsti dalla tariffa professionale. Le elaborazioni necessarie per acquisire i pareri sopraindicati e gli eventuali nulla osta procedimentali, quali quelli di seguito elencati, costituiscono per lo più prestazioni specialistiche fornite da tecnici abilitati, che agiscono con il coordinamento dell’architetto: - Parere preventivo di prevenzione incendi; - N.O. idrici, idrogeologici, idraulici; - N.O. d’altri Enti interessati: Soprintendenza, Provincia, Enti proprietari delle strade, A.R.P.A. e altri ancora. Il compenso di riferimento per questa fase è indicativamente pari alla metà di quello previsto dalla tariffa professionale, per il progetto di esecutivo. Sono da computarsi a parte, tutte le prestazioni che riguardano la compilazione delle istanze, i relativi allegati e la trattazione delle pratiche amministrative, nonché le prestazioni specialistiche, che integrano il progetto architettonico; 2.3 Progettazione esecutiva. Il progetto esecutivo è redatto in conformità al progetto definitivo, e determina in ogni dettaglio, una volta ottenute le autorizzazioni necessarie, i lavori da realizzare ed il relativo costo previsto. Il progetto esecutivo deve essere sviluppato ad un livello di definizione tale da consentire che ogni elemento sia identificabile in forma, tipologia, qualità, dimensione e prezzo. In particolare il progetto è costituito dall’insieme delle relazioni, dei calcoli esecutivi delle strutture e degli impianti e degli elaborati grafici nelle scale adeguate, compresi gli eventuali particolari costruttivi, dal contratto e dal capitolato speciale d’appalto, prestazionale o descrittivo, dal computo metrico estimativo e dall’elenco dei prezzi unitari. Le definizioni per le realizzazioni di produzione e d’officina sono normalmente, per ottenere un miglior prezzo, affidate all’impresa che effettivamente realizzerà le opere, sulla base delle tecnologie e delle marche di proprio uso corrente. In ogni caso è determinante per il buon esito dell’opera, che l’architetto verifichi e approvi specificatamente le proposte dell’appaltatore. Il progetto è redatto sulla base degli studi e delle indagini compiuti nelle fasi precedenti e degli eventuali ulteriori studi ed indagini, di dettaglio o di verifica delle ipotesi progettuali, che risultino necessari, nonché sulla base di rilievi planoaltimetrici, di misurazioni e picchettazioni, di rilievi della rete dei servizi del sottosuolo. Il progetto architettonico è redatto in coordinamento con i progetti specialistici sotto elencati, al fine di recepire preventivamente quanto necessario, adeguando, di conseguenza, le altre progettazioni al progetto architettonico e viceversa (fondazioni speciali per macchinari, cavedi per impianti, ecc.).
Posted on: Wed, 06 Nov 2013 15:30:49 +0000
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